안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 근저당권이 설정된 아파트를 살 때 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 부동산 매수시 통상 잔금일에 근저당권설정 해지와 동시에 소유권이전등기신청서를 접수합니다. 매수자에게 등기 위임받은 법무사가 매도자와 대출은행에서 위임받아 말소등기를 신청합니다.근저당권설정금액은 해당은행에 전화상으로 상환신청하면 상환영수증과 말소처비비용 영수증을 팩스 전송해 줍니다.
Q. 월세로살고있는데 하수구배관막힌거 세입자가부담해야하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 거주하지 않고 하수도 막힘현상이 발생하면 세입자가 부담합니다. 여러 세대인경우 세대별 공동 부담해야 하고요. 기름기 있는 음식 용기는 기름기를 제거하고 세척해야 하는데 하수도에 흘러보내 이물질과 엉켜 하수도 막힘 현상이 발생하니 사용자가 주의해서 합니다. 일년에 3~4번 정도이면 막힘부분 관을 제거하고 공사를 해야 막히지 않습니다. 노후화되서 막일 수도 있으니 임대인과 협의해 보세요.
Q. 전세 재계약할 시기가 다가올 때쯤 갑자기 집주인이 재계약을 안 한다고 하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월 ~2개월 사이에 임대인은 계약갱신거절의 통지를 임차인은 계약갱신청구권사용 또는 계약해지 의사 통지를 해야 효력이 발생합니다. 위 기간내에 통지하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 효력기간내에 임대인, 임대인의 직계존비속이 거주할 경우에도 계약갱신청구권은 거절 됩니다. 5%이내에 임대인과 임차인이 협의하여 보증금증액이 가능합니다.
Q. 오피스텔을 알아보는데 사업자용인데 괜찮은지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용오피스텔은 사업자등록, 주거용오피스텔은 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다. 업무용오피스텔은 전입신고가 가능할 수 있으나 세입자가 전입신고 하면 주택으로 봅니다. 대항력을 갖추지 못하면 보증금보장을 받지 못할 수도 있습니다.
Q. 세입자가 전세만료로 나가고 집주인이 들어가 살껀데 반환할 보증금이 부족하여 본아파트담보로 대출을 하여 줄수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 계약만료시 세입자퇴거 대출이 가능할 수 있습니다. 버팀목전세자금대출 또는 일반시중은행, 인터넷뱅크등에서도 대출이 가능하니 세입자계약만기 최소 2개월 전부터 대출가능금액, 대출금리, 절차등을 상담 받아 보세요.