안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 요즘은 전세보다 월세가 더 잘나가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 수요가 증가 추세이기는 하나 아파트를 위주로 전세 수요가 많이 있습니다.전세 계약은 선순위 근저당권 및 제한물권이 없거나 제한물권이 등기되어 있다면 말소 조건으로 계약을 하고 있습니다.빌라나 오피스텔등은 전세보다는 월세를 더 선호하기도 합니다.
Q. 중기청 계약후에 은행에서 무슨 서류 전달해 달라했는데 그게 뭔지 기억이 안나요ㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약하고 최소 5% 이상 지불한 계약금 영수증, 임대차계약서, 주민등록 등,초본, 가족관계증명서(상세),재직증명서, 원천징수영수증, 사업자등록증 사본, 건강보험작자격득실확인서, 4대보험 가입내역서,고용보험 자격이력 내역서를 제출해야 합니다. 대출기관 및 대출은행에 따라 제출서류는 상이할 수 있으니 대출 신청은행에 제출서류에 대해 상담 다시 받아보세요.
Q. 1인1주택자, 부동산 양도소득세관련 질문?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택이고 취득당시 조정대상지역이면 2년 거주 요건을 충족해야 비과세를 받을 수 있습니다. 1가구 1주택이면고 양도가액이 12억원 미만이면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
Q. 돌아가신 할아버지 명의로 되어있는 토지는 어떻게 찾을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.인테넷 조상땅 찾기 사이트 또는 해당 토지가 있는 관할 관청에 방문 하셔서 조상땅 찾기를 하셔야 합니다.아버님이 생존해 계시면 아버님이 신청하셔야 합니다.
Q. 전세금을 올리는 건 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 1년이 경과하면 계약중도에 보증금 또는 월세를 5%이내에서 임차인과 협의하여 증액하거나 계약만료 최소 2개월 전에 보증금 증액 또는 계약내용 변경을 통지할 수 있습니다. 증액은 5%이내에에서 협의하여 가능하고요.