안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세 만기 후 4개월연장 계약시 부동산에 계약서비용만 따로 더내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 후 4개월 연장계약에 관한 내용을 임대인과 합의하셨다면 계약서를 재작성하지 않아도 됩니다 임대인분과 대면해서 계약서 특약사항에 4개월 연장에 관한 내용을 기재하세요. 부동산 공인중개사에게 의뢰하면 대필료를 요구 할 겁니다. 임대인분이 부동산에서 계약서 작성을 요구하지 않으면 협의해서 작성하세요.
Q. 아파트 전세를 구하고있는데 융자금이 있는집이 저렴하더라구요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전세 임차시 등기부에 근저당권설정액이 없는 상태가 안전합니다. 지역에 따라 역전세도 발생하고 있으니 가급적 근저당권설정이 없는 주택을 계약하셔야 합니다.매매가 대비 안전하다는 전세가율은 없습니다. 주변 최근 실거래가와 전세가액을 비교해 보세요. 최대 60%를 넘지 않게 계약 하시면 안전한 전세거래라 할 수 있습니다.
Q. 전세자동연장 하기로 하고 2년이 지났는데 전세자금대출 연장이 불가하여 집을 빼게 되는 경우에는 중개수수료를 누가 부담하는건가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약이 자동 연장 되었다면 임차인은 계약 만료 전에 중도 해지를 요구 할 수 있습니다.임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 계약해지 통지를 받은 후 3개월 후에는 임대인이 보증금을 반환 해 주어야 하고 중개수수료도 지불해야 합니다.
Q. 임대차보호법에 따르면 계약을 갱신한 이후라고 하더라도 3개월전에 나가달라고하면 가능하다는 말이 있는거 같은데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되었다면 임대인은 계약 중도에 해지를 주장 할 수 없습니다. 임차인 계약 중도에 해지를 요청 할 수 있고요. 임대인에게 계약해지 통지하고 통지를 받은 후 3개월 후에는 계약해지 효력이 생깁니다. 임대인은 계약해지를 주장 할 수 없으나 보증금 5%, 월세 5% 각각 증액을 요구 할 수 있습니다.
Q. 내가 소유하고 있는 땅에서 가건물을 지운 후 신고를 하지 않으면 벌금이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다본인 소유의 토지위에 컨테이너 또는 가건물을 설치한 경우 일정한 설치기간과 크기를 규제하고 있습니다.가건물을 신고하지 않고 불법으로 설치 및 사용하는 경우 1년에 2회 벌금을 납부해야 합니다.토지 외에도 일반 주택 건물도 항공촬영에서 발견되면 위반건축물로 벌금을 납부할 수 있으니 건축사무소에서 상담 받아 보세요