안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 가압류 완제 후 풀리는 기간이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 등기된 가압류 해제 신청서 접수하고 약 15일정도 기간이 경과하면 등기사항증명서로 말소사항을 확인 할수 있습니다.
Q. 전세보증보험은 언제 가입을 하는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금반환보험 가입은 잔금지급일 또는 전입신고일 중 빠른 날을 기준으로 계약기간의 2분의 1이 경과하기 전에 가입해야 합니다. 임차인이 가입하려고 해도 가입할 수 없는 제한대상이 있습니다.미등기, 무허가,근린생활시설, 오피스텔중 업무용, 근저당설정액이 많거나 소유권외 가압루, 가등기등이 있는 경우에도 가입 불가입니다.
Q. 집주인한테 임대차 해지 통지서를 받았는데 제가 언제 집을 나가면 되나요 ??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 계약만료 6개월에서 2개월사이에 계약연장하지 않는다는 해지 통지를 해야 효력이 있습니다.임대인이 계약 중도에 계약해지 통지를 한 경우는 임차인이 월세를 2기이상 연체했을 경우 계약해지 통지를 할 수 있습니다. 계약해지 통지에 퇴거일을 명시했을 겁니다. 퇴거일에 이사가시면 됩니다. 중개수수료는 임대인과 협의하시고요.
Q. 전세 들어가면 위험할까요? 서울 원룸
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다중주택은 근정당설정액과 선순위 보증금이 많아 전세반환보증보험 가입이 불가입니다.근저당권 실제대출금액으로 4억이지만 4억8천으로 융자액을 산정합니다. 계약을 하고 퇴거시 다음 세입자를 구하기가 어려울 수도 있습니다. 반전세로 가는건 어떨까요.
Q. 전세 등기 없는 채권상 임차인입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대 주택 임대차계약 후 동거인이 전입신고해도 계약해지 사유에 해당되지 않습니다.기존 임차인이 전대차하고 퇴거를 하면 임대인이 계약해지를 주장할 수 있으나 계약서상 임차인이 세대주로 전입신고 되어 있는 상태에서 타인이 동거인으로 전입신고는 가능합니다.