안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 2년전보다 전세가가 많이 떨어져서 역전세라고들 하잖아요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 보증금 반환은 임대인이 다음 세입자를 구하고 다음세입자가 지불한 보증금으로 기존 세입자에게 반환해 주는 구조로 진행이 되고 있습니다. 질문자님이 지불한 전세보증금에 임대인이 준비한 보증금으로 기존 세입자가 퇴거 했다면 질문자님도 계약 만료로 퇴거시 동일한 방법으로 보증금을 반환 해 줄 겁니다. 계약부터 잔금일 익일까지 등기부등본 확인하여 소유권외의 등기사항도 확인하세요.
Q. 월세는 언제부터 계산이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차는 잔금일 또는 입주일이 월세를 지불하는 날입니다.사정상 입주일이 변경되었다면 임대인과 협의하여야 합니다. 임대인과 협의되지 않은 상태에서 임차인단독으로 입주일을 변경했다면 7월부터 월세를 지불해야 합니다. 임대인이 동의하여 입주일부터 월세를 지불하기로 했다면 8월부터 지불합니다. 월세지급 방식은 선불과 후불중 계약서에 명시되어 있으니 확인해 보시고요.
Q. 전세 재계약하려는 시점에 집주인이 바뀜 어쩌죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전에 임대인과 임차인이 계약갱신거절의 통지나 계약해지를 통지하지 않았다면 임대차계약은 기존의 계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 봅니다. 계약기간 중도에 임대인이 변경되어도 새로운 계약서를 작성하지 않아도 기존계약의 대항력은 효력을 상실하지 않습니다. 임대인이 변경되었다면 새로운 임대인의 인적사항과 연락처는 받아 놓으세요.
Q. 신혼부부 청약이요. 자기 부담금은 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 특별분양으로 청약에 당첨이 되면 계약금, 중도금, 잔금으로 분양대금을 납부합니다.계약금은 10%, 중도금은 60%로 3개월 ~4개월 사이에 중도금대출로 실행이 됩니다. 잔금은 30%로 준공 후 입주지정기간내에 납부하고 입주를 합니다. 입주지정기간은 분양단지마다 차이가 있지만 2개월 ~3개월정도 기간을 정해 주면 입주날짜는 당첨자가 지정 할 수 있습니다. 당첨자가 준비해야할 자금은 계약금 10%, 잔금 30%로 입니다. 입주시 잔금대출로 전환하여 중도금은 상환을 해야 합니다.
Q. 전세대출중 형제전입으로 대항력유지 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약 만료 후 계약이 갱신되었다면 임차인은 계약 중도에 해지를 요구 할 수 있습니다. 3개월 후에는 임대인은 보증금을 반환 해 주어야 하고요. 기존주택 대항력을 유지하려면 세대주나 세대원이 전입신고 및 점유를 유지하고 있어야 효력이 있습니다. 직계존비속은 대항력이 있지만 형제자매는 세대원이 아닌 동거인이므로 해당되지 않습니다. 버팀목전세자금 대출을 받았다면 해당 대출은행에 고지해야 하고 퇴거시 대출받은 전세보증금은 임대인이 직접 해당은행에 반환하도록 하고 있어 임대인에게도 고지해야 합니다.