안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 대출금이 있는데 전세로 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트에 근저당권이 설정되어 있다면 전세세입자 찾기가 어려울 수 있습니다.전액 전세로 임대를 하려면 세입자 보증금을 받아서 선순위 근저당권을 전액 말소 하거나 근저당권을 말소하지 않거나 감액등기를 하는 경우에는 보증부 월세로 세입자를 구하셔야 할 겁니다.전세로 인한 피해가 자주 발생하고 있어 세입자가 선순위는 말소를 요구하고 있습니다.
Q. 현금 2000만원에 연매출 1억원 정도의 자영업자이면 아파트 얼마짜리까지 갈수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수시 매매가액 대비 50%는 자금을 준비하셔야 할 겁니다. 매매가액의 10% 계약금으로 지불하고 잔금시 주택담보대출이 실행되어도 자금이 필요합니다.생애최초는 ltv 80% DTI60 %를 적용하여 대출이 가능할 수 있으나 취등록세, 법무대행비, 부동산중개수수료, 이사비용등의 자금이 필요합니다.
Q. 융자 있는 매물에 전세 계약 후 융자를 완제 할 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정되어 있는 주택을 전세 임차하는 경우 계약하고 전세잔금일에 근저당권을 전액 말소하면 선순위가 될 수 있습니다. 매매가 대비 전세가액 비중이 75%로 다소 높네요. 근저당권 외 다른 등기사항이 없다고 해도 전세가액 비중이 높으니 전세금액을 낮추어서 계약을 해야 할 것 같네요.
Q. 전세보증보험은 전세계약시마다 새로해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대 반환보증보험가입은 계약만료전에 재가입해야 합니다. 전세반환보증보험은 소멸성으로 2년마다 재가입해야 합니다. 업무용 오피스텔, 근린생활시설, 무허가, 미등기 소유권외 가등기, 위반건축물, 가압류 ,근저당설정액이 많으면 가입이 불가입니다.
Q. 임대차보호법에서 임대인이 들어가야 할경우 세입자가 나가줘야한다는 데 이런경우에 대해 자세히 알고 싶습니다 절차라던가
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 계약갱신을 거절 할 수 있는 겨우는 임대인이 실거주 하거나 임차인이 월차임을 2기이상 연체하는 등의 사유가 있어야 가능합니다. 임대인이 실거주를 목적으로 계약갱신거절을 하려면 임대차만료 6개월에서 2개월 사이에 임차인에게 거절의 통지를 해야 합니다. 통지 방법은 전화, 내용증명서 발송등으로 할 수도 있습니다. 전화로 해지 통지 하는 경우에는 대화 내용을 녹음 해 놓으시고요. 임차인에게 계약해지 통지 하시고 보증금의 10%를 임차인 계좌로 이체 해 주세요,