안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세집 경매로 넘어가면 감정가는 공시지가 기반으로 책정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 전세가율도 매매가의 70%를 초과하지 않도록 계약을 권합니다. 다세대 빌라는 거래사례가 없어 매매가격 산정이 정확하지 않을 수 있습니다. 빌라 전세는 매매가의 60%를 초과하지 않는 범위내에서 계약을 하는걸 권합니다. 선순위권자는가 등기되어 있으면 계약을 하지 않아야 하고요.
Q. 서울에서 주택에 대한 청약을 하는 경우 가구 세대주만 가능한 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 분양신청을 하려면 입주자 모집공고문을 참조하여 신청하시면 됩니다. 청약홈에서도 청약자격조건을 확인 할 수 있고요.주택 청약신청은 무주택자 포함 유주택자도 신청이 가능한 경우도 있습니다. 세대주만이 신청 가능하고요.
Q. 주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약 보증금 증액없이 연장한다면 임대차계약서 재작성하지 않아도 됩니다.보증금 증액없이 계약서만 재작성해도 임대차신고 하지 않아도 되고요. 주택임대차신고하면 확정일자는 자동 부여 됩니다. 토요일에 주택임대차신고하고 월요일이 공휴일이면 수요일 0시부터 효력이 생깁니다. 계약서 재작성하고 확정일자를 받으려면 평일에 작성하셔야 공백이 생기지 않습니다.
Q. 1가구 1주택 비거주 매도 양도세여부?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자가 비거주지역 주택 양도세 비과세 요건을 충족하려면 2년 보유를 해야 합니다.질문자님이 주택 취득당시 비규제지역이였다면 거주 의무는 없습니다.
Q. 월세 얼마까지 내주어야하는지 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약이 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 계약 중도에 해지를 임대인에게 청구할 수 있습니다. 임차인이 임대인에게 계약해지를 통지하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다. 통지하고 3개월 후에 보증금 반환받고 퇴거 하시면 되고요. 임대인분들이 해지 통지 받고 3개월이 경과하기 전에 보증금을 반환 해 주는 경우 3개월분 월세를 요구하고 있습니다.