안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세대출을 받는다면 안된다는 집은 왜그런건가여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 및 전세반환보증보험가입이 불가인 주택들이 있습니다.미등기, 무허가, 불법건축물, 건축물대장 용도란에 주택외 근린생활시설, 사무소 , 점포등도 대출 불가입니다.또한 근저당설정액이 많거나 소유권외의 가압류 가등기등이 등기되어 있어도 대출 불가입니다.전세자금대출은 주택이어야 하고 보증금 회수를 위해 안전한 물건들만 대출실행 하려고 합니다.
Q. 전세 만기 이사, 관리사무소 휴무일때 관리비정산
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.휴일은 관리사무소도 휴무라 관리비 정산이 어렵습니다. 관리비는 정산해서 다음 임차인이나 임대인에게 지불하고 장기수선충당금은 임대인에게 환불 받아야 합니다. 임대인과 다음 임차인과 협의하셔서 관리사무소 직원이 근무하는 평일에 관리비 정산하세요.
Q. 신축아파트 공동명의 관련 등기, 대출 문의?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.증여를 받거나 공동명의자 지분을 매수해야 단독명의로 등기가 가능합니다.공동명의자가 유주택자이면 생애최초주택자금대출은 불가이나 단독 세대주는 가능합니다.공동명의자의 동의없이 단독명의는 불가입니다.
Q. 전세계약 만료 전 계약해지 통보
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 전세임대차 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 임차인에게 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다.임대인의 보상에 임차인이 동의하지 않고 만기시까지 거주 할 수도 있습니다. 임차인이 동의하였다면 이사비용 외에 중개수수료등 임대인과 협의 사항입니다.
Q. 아파트 토지의 소유권은 누구에게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트가 위치한 전체 토지면적을 아파트 세대수로 나누어 대지지분으로 표시합니다.집합건물은 토지면적을 호수별로 대지지분으로 나누어 대지권비율로 표시해 주는데 대지권을 표시하지 않고 토지면적 전체를 공유지분으로 표시한 구축 아파트도 있습니다. 아파트 내부는 전용면적으로 토지는 대지권으로 표시되어 있습니다.