안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 방계약 한 달도 안남은 상황에서 월세 인상
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료로 계약해지를 주장하려면 6개월에서 2개월 사이에 통지해야 합니다. 임대인이 계약기간 중에 월세를 증액 할 수 있습니다. 5%이내에서 임차인과 협의하여 가능합니다. 1년만 더 거주 할 경우면 임대인과 협의해서 차임 증액하고 거주 하는게 이사에 따른 비용보다는 금액이 적을 수 있으니 어떤 선택이 유리한지 판단 해 보세요.
Q. 이럴경우에 전세계약갱신 청구권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약 만료 후 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 연장되었다면 임차인은 중도에 계약해지를 요구 할 수 있고 임대인은 요구 할 수 없습니다.임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지 받은후 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다임대인은 다음세입자 유무와 별개로 보증금을 반환해 주어야 합니다.
Q. 부동산 공동명의로 매수시, 자금조달계획서도 둘 모두 써야되는지 그리고 그것에 대한 세금 조사도 나오는지 자세하기 알려주시면 감사요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부 공동명의로 부동산을 취득하면 자금조달계획서도 각각 작성해야 합니다. 예전보다는 간단하게 작성하고 있습니다. 부부간 증여는 6억까지라서 그동안 중개하고 계획서 제출한 고객중 세금 조사 받은 분은 없었습니다.
Q. 부동산 용어 같은데 사글세라는 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사글세 (한자표기 삭월세)는 월세를 선납으로 임대인에게 모두 지급하고 거주하는 계약입니다.현재 월세임대차계약도 6개월, 1년 기간을 정하고 전액지불하고 거주 하기도 합니다. 매월 월세를 선불, 후불로 지급하기도 하고요. 임대인과 임차인이 협의하여 월세 지급방식을 정할 수 있습니다.통상 월세는 목돈을 지불해야 하는 사글세보다는 보증금 일부와 매월 월세를 지불하는 방식을 선호 합니다.
Q. 월세를 많이 밀리면 계약 취소를 당할 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차 월차임을 연체하면 불익익 많으니 주의 하셔야 합니다.상가임대차계약 중 3기 이상의 월차임을 연체하면 권리금회수를 주장할 수 없습니다. 연속 3회가 아닌 3기(3번)이므로 이미 3기를 연체해서 계약해지 계약갱신청구권 권리금 회수도 주장 할 수 없습니다. 현재 상태로도 임대인이 계약해지를 통지하면 계약은 효력을 상실 할 수 있습니다.