안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 토스에서 전세자금 대출 받아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.카 카오뱅크 인터넷은행에서 전세자금대출을 신청하는 전세대출자분들이 많이 있습니다. 토스은행에서 전세자금대출과 동시에 전세보증금반환보증도 신청할 수 있는 서비스까지 진행합니다. 전세반환보증보험에 가입하면 전세보증금을 안전하게 보장 받을 수 있습니다.
Q. 아파트 매도 시, 아파트 관리비 등 따로 챙겨야 할 것이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 매도하면 매매 잔금일까지 관리비와 도시가스요금 정산하고 현관비번과 음식물처리카드, 현관출입카드등 아파트와 관련된 안내서등을 전달 합니다. 선수금은 매수자에게 청구하여 수령하시고요.
Q. 디딤돌대출 설명중이햇갈려요ㅜㅜ둘다포함되야 4억나오는건가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 혼인신고일로부터 7년이내이면 신혼가구로 인정해 줍니다. 7년이내에 신청하면 4억원까지 대출이 가능합니다.7년의 기간 경과 후에 2자녀가 있으면 4억원까지 대출이 가능합니다. 하나만 해당되면 4억원까지 대출이 가능합니다.
Q. 빌라 전세 계약할 때 장기수선충당금을 항목에 넣어야 분쟁이 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트와 다세대주택(빌라) 모두 집합건물이지만 빌라에슨 장기추선 충담금을 부과하지 않고 각 호수별로 관리비 명목으로 일정금액을 받아서 공용전기료, 청소비, 정화조 청소등의 비용으로 지불 할 겁니다. 아파트는 입주일부터 퇴거일까지 거주기간 동안 세입자가 지불한 장기수선충당금은 임대인이 세입자에게 반환 해 주어야 합니다. 일부 임대인분들이 장기수선충당금을 지불하지 않으려고 하기도 합니다. 계약서 특약에 장기수선충담금에 대한 내용을 기재하면 다툼이 없을 겁니다.빌라는 장기수선충당금에 대한 내용을 기재해도 임대인은 지불해 주지 않습니다.
Q. 1년 계약 원룸 월세 묵시적 갱신 후, 원룸 증액 요구 합당한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 걔약한 월세 임대차는 계약갱신청구권을 사용할 수 없으나 계약 후 2년이 경과했다면 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 묵시적갱신이 된 계약도 계약 중도에 임대인이 5% 이내에서 임차인과 협의하여 월세 증액을 요구 할 수 있습니다. 관리비는 증액에 관한 한도요율을 적용하지 않습니다. 계약 만료 최소 2개월전에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 사용하면 2년 더 거주 할 수 있습니다.계약갱신청구권은 임대차기간중 1회만 사용이 가능하고요.