안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 계약갱신청구권이 임대인의 동의가 필요없는데 내용증명을 꼭 보내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 2개월전에 계약갱신청구권을 사용한다는 의사표시를 하셨다면 임대인의 답변을 기다리시면 될 것 같습니다. 기간내에 임대인이 거절통지 하지 않는다면 묵시적갱신으로 보고 기존 계약과 동일한 기간으로 계약이 연장 된 것으로 봅니다. 묵시적갱신이면 기존계약과 동일 조건, 갱신청구권사용으로 계약이연장되면 5%이내에서 증액하고 2년 거주 .기다려 보세요
Q. 실거주 제한해제로 인하여 전세주는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.당첨받은 신축아파트 잔금일에 주택담보대출로 전환하여 중도금을 상환하고 입주하거나 전세임대보증금으로 잔금을 납부 할 수도 있습니다. 실입주 의무사항이면 전세임대가 불가하고요.근저당권이 있는 주택에 전세임차 하려는 세입자는 많지 않습니다. 잔금일에 근저당권전액말소등기와 세입자전세대출이 가능 합니다. 신축아파트는 미등기 상태이므로 해당 지점에 방문하여 근저당설정액상환 과 전세자금대출 동시에 진행할 겁니다. 좀더 자세한 내용은 해당 대출기관에서 상담 받아 보세요.
Q. 유치권 행사란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.유치권이란 물건이나 유가증권에 관해 발생한 채권을 변제 받는 때까지 유치할 수 있는 권리를 말합니다.건물에 유치권행사 현수막이 있다는 건물신축에 용역을 제공했던 공사업자분들이 공사대금, 시설물설치 비용등을 받지 못한 경우가 대다수 입니다. 경매시 공사대금을 변제받기 위해서 행사를 하고 있습니다.
Q. 월세 집 구할 때 공인 중개사는 몇 명한테 의뢰하는게 나은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세로 거주할 주택을 임차하고자 하면 부동산, 직접거래등 다양한 방법으로 방을 구하고 계약을 하셔도 효력은 동일 합니다. 부동산에 의뢰하여 주택임차시 여러부동산에 의뢰해도 물건은 한정되어 있습니다. 지역이 넓으면 다수의 부동산 중개의뢰를 하시면 도움이 될 수 있습니다.
Q. 깔세가 미리 돈 내고 사는 건데, 혹시 주의할 사항이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.깔세라고 하는 단기임대차계약은 전입신고와 확정일자도 받지 않아서 주택임대차보호를 받지 못할 가능성이 높습니다. 일시사용을 위한 임대차는 주택임대차보호법 적용 하지 않는다라고 규정 하고 있습니다.