안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 매도일에 매수자는 주담대를 받아야하여 전입신고 한다는데 저 (매도인)도 당일 다른 데로 전입신고 하려합니다. 순서는 상관없나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매잔금일에 잔금 받고 소유권이전등기서류 전달하면 계약은 종료 합니다.매매잔금일 당일에 매도자는 퇴거신고 하고 매수자는 전입신고를 하면 행정업무도 종료 합니다. 행정업무는 각각 진행하시면 됩니다.
Q. 임차인 명의 변경과 재계약 (인감증명서 관련)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료로 임차인이 변경되면 임대차계약서 재작성 합니다. 임대차계약서 재작성하는데 임대인이 임차인의 인감증명서 요구를 왜 했는지 확인 하시고 반환 받으세요.명의변경시 임대인 기존 임차인 신규임차인이 참석하여 서명날인하고 서류상으로 보증금반환영수증과 보증금수령 확인증을 발행해서 받으면 됩니다. 참고로 인감증명서를 요구하는 경우에는 사유확인하고 용도란에 사용처, 사용범위는 기재해서 전달 하세요.
Q. 새로 분양받으면 새집증후군때문에 바로 입주하면 안좋나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트를 분양 받으면 새집증후군도 영향을 받아 입주시기를 조절하는 분양자가 있지만 실제로 신축아파트만 선호하여 입주하는 분들도 있습니다. 분양 받고 임대를 하는 경우도 다수 있습니다.
Q. 분양가상한제도가 만들어진 배경이 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양가상한제는 국토교통부 기준에 따른 분양가격 이하로 주택을 공급해야 하는 제도 입니다.분양가격이 높게 책정되면 투기수요는 억제하고 실수자에게 혜택이 주어지도록 만든 제도라고 볼 수 있습니다. 분양가상한제 적용 대상주택은 분양받은 자가 3년 실거주를 의무화하고 있습니다.
Q. 가계약금을 받은 임대인은 손해 없이 계약을 무효화할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약후 일방이 계약해제를 주장하면 주장하는자에 따라 위약금액이 달라 질 수 있습니다. 임대인이 일방적으로 계약 해제를 주장하면 계약금의 배액, 임차인이 주장하면 계약금을 위약금으로 간주하여 계약금액을 포기해야 합니다.다만 ,특약에 계약금에 반환 규정, 특약사항 위반시에는 별도의 규정을 협의했다면 달라 질 수 있고 계약금만 반환하고 계약이 해제 될 수 도 있습니다.