안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 친구집이 원룸 오피스텔 월세 인데 전입신고시 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸은 통상 1인가구가 거주 할 수 있도록 방의 크기가 작고 관리비도 1인기준으로 책정을 하고 있습니다.만약 지인의 원룸에 동거인으로 전입신고를 하려면 임대인에게 지인분이 통지하시고 1인 추가시 발생하는 관리비를 지불하셔야 다툼이 없습니다.
Q. 집동네 부동산 토요일에는 문 안여나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역, 토요일 휴무, 일요일 휴무등 개인사정에 따라 영업은 자유롭게 할 수 있습니다.통상 일요일은 휴무 입니다. 지역에 따라 격주로 토요일 휴무를 실시하기도 하니 사전에 방문예약을 하면 상담 받을 수 있으니 예약을 하시면 가능 합니다. 거주중인 분과도 시간을 조율해야 하니 방문예약을 하세요.
Q. 부동산세법에서 재산세는 고급주택이라해서 더 많은 세금내는 정책이 없는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고가주택의 취득세는 주택보유수, 취득가액, 조정대상지역에 따라 차등 적용하고 있습니다.9억원초과는 3% ~ 12% 내에서 적용을 합니다. 취득세액의 0.2% ~0.6% 농어촌특별세, 0.3% ~ 0.4%까지 지방교육세도 취득시 납부할 세금입니다. 주택 재산세는 과세표준에 따라 0.1% ~ 0.4% 누진세율로 적용을 합니다. 그외 부동산은 단일세율로 적용하는데 세율은 각각 다르게 적용 합니다.
Q. 상가임대의 경우 공인중개사 없이 계약가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직거래로 주택임대차계약을 체결했다면 체결일로부터 30일이내에 주택임대차신고의무가 있습니다.상가임대차도 직거래로 가능하고 신고나 허가 업종인 경우에는 물건지소재 해당지자체에에 신고나 허가를 받아야 합니다. 신고나 허가가 나면 물건지소재 해당 세무서 또는 국세청홈텍스에서 사업자등록을 해야 합니다.
Q. 생에 최초로 집을매매하려고하는데요 어떤조건이 되어야하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초주택구입자금대출은 대출 종류에 따라 연소득, 대출금액, 대출금리, 대출한도, 대출기간, 가족수등 조견이 상이 합니다.대출대상에 나이 규정은 없으나세대주 포함 세대원 전원이 무주택자, 자산규모 ,소득기준을 심사하여 산정 합니다.그외 신용평가도 심사 대상이고요.