안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 역전세 당했을때 할수있는 현실적인 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.역전세는 주택가격 하락으로 입주당시보다 현재 보증금액 하락으로 반환받지 못하는 경우에 발생 합니다.보증보험에 가입되어 있다면 만기 후 임차권등기명령등기후 보증기관에 반환신청하여 보증금을 반환 받거나 임대인에게 보증금반환소송을 진행하거나 임대인이 세입자보증금반환대출을 받는 경우가 있습니다. 반환소송으로 보증금을 반환 받는데는 시간이 많이 소요 되기도 하니 임대인에게 보증금을 낮춰 다음 세입자를 구하고 퇴거 할 수 있도록 협조를 요청해 보세요.
Q. 전세계약시 특약사항 이정도면 될까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 작성전 등기사항전부증명서, 건축물대장 확인하면 전세대출 가능 여부 및 보증보험가입가능도 확인 할 수 있습니다. 전세임대차계약서 작성시 근저당권설정액과 말소는 특약에 기재를 하고 잔금일에 해당기관에 방문 또는 유선으로 신청하고 대출상환영수증, 말소비용영수증 팩스로 받을 수 있습니다. 위의 특약사항은 임대인과 협의하여 기재 가능하고 이행 의무가 있습니다.
Q. 전세대출금 연체기록이 있을시 디딤돌대출이 평생 안나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 외에 다른 대출도 연체이력이 있으면 신용상태 하락으로 대출이 불가하거나 대출액, 대출금리에 영향이 있습니다. 연체금액, 연체일에 따라 일정기간이 경과하면 대출이 실행이 될 수 있습니다. 주택의 하자로 대출이 불가한 경우에는 계약금을 반환 받을 수 있으나 매수자의 신용으로 대출이 불가하다면 계약금을 반환 해주지 않을 겁니다. 부동산에서 반환할 책임이 없고 매도자에게 반환을 요구 하셔야 합니다. 전세임차한 주택은 기간이 남아 있어 다음 세입자를 구하는데 시간이 필요 할 것 같습니다. 특별한 사정이 없다면 전세는 2개월 ~3개월 전에 계약하고 입주날짜를 정하니 조금 기다려 보세요
Q. 매수할 집에 미리 전입신고 하면 주담대 영향 없지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도 잔금일보다 선퇴거해도 주택담보대출에는 영향이 없습니다. 주택담보대출은 신규주택의 매매가액 대출신청자의 자격요건을 심사하여 대출금액을 산정 합니다. 전입신고 완료 후 대출기관에서는 대출실행일부터 대출금리를 적용하고 매수자가 실 입주하므로 순위에는 변동이 없으니 은행에는 영향이 없습니다.
Q. 부동산거래내역에 안뜨는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대한 아파트 실거래금액이 표시도지 않아도 임대인에게는 불이익은 없습니다. 확정일자와 전입신고 하지 않으면 세입자에게 불리한 상황이고요. 세입자가 전입신고와 확정일자를 받지 않았을 수도 있습니다.확정일자를 받지 않았다면 주택임대차신고도 하지 않았을 수도 있으니 임대차계약서 첨부하여 행정복지센터 방문하여 전입세대열람원 확인 해 보세요. 만약 세입자가 주택임대차신고를 하지 않았다면 주택임대차신고도 하셔야 합니다. 계약서 작성일로부터 30일이내에 신고하지 않으면 과태료가 발생 할 수 있습니다.