안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 재건축 조합에서 두달 후 이주를 해야 한다고 하는데 이주비용도 없다는데 이주를 해야하나요~?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 재건축으로 개발하는 사업은 세입자 이주대책에 차이가 있습니다.재개발은 보상비대책 해당자에게는 임대주택 ,주거이전비, 영업손실 보상등의 이주대책이 있으나 재건축은 세입자 이주대책이 없습니다.임차인에게는 이주대책이 없어 임대인과 개별적으로 이사비용등을 청구하여 받는 경우도 있고, 세입자가 퇴거하지 않으면 명도소송을 청구하기도 합니다.
Q. 임대아파트 서류제출 하루 늦었는데...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대아파트 입주모집공고에 접수일자가 명시되어 있으면 시간은 준수해야 합니다.개인 각각의 사정을 고려하다보면 업무를 처리할 수 도 없고 형평성에도 맞지 않습니다.
Q. 수도권 1.6억 이하 주택을 여러채 가지고 있어도 청약 무주택 대상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약 무주택 인정가능한 소형주택은 전용면적 60m2이하이며 수도권은 공시가격이 1억3천만원이하인 주택 또는 분양권 입니다.소형주택을 여러채 보유하고 있으면 무주택 청약 대상이 불가입니다.
Q. 양도소득세가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자로 양도소득세 비과세요건을 충족하였다면 양도소득세는 과세되지 않습니다.양도가액이 12억원으로 상향되었고 부부공동명의이면 기본공제 250만원 x2 =5백만원, 그외 취등록세, 매수 중개수수료, 매도 중개수수료 법무비용등을 공제하면 납부할 양도소득세는 없습니다.
Q. 아파트 청약을 할때 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.금융결제원 APT2 you에서운영하던 업무를 한국감정원에서 운영하는 한국부동산원 청약홈으로 변경되어 청약신청 및 당첨자발표 청약정보 제공등 모든 업무를 담당하고 있습니다. 공인인증서로 모든 업무를 처리 할 수 있습니다.