안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 버팀목전세대출도 전세사기를당할수있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세사기는 버팀목전세자금대출을 받아도 당할 수 있습니다. 지인분들이 계약한 빌라가 왜 위험하다고 하는지 확인해 보셔야 합니다. 주택공시가대비 전세보증금이 높거나 위반건축물 , 선순위권자가 있으면 보증홉보험 가입이 불가입니다. 계약서 작성전에 등기사항증명서 첨부하여 대출은행에서 대출상담을 받아보세요. 주택가격대비 126%를 초과하면 보증보험 가입도 불가일 수도 있습니다.
Q. 보증보험 내용증명 보낼때 집주인이 주소 바꼈다고 알려줬는데 계약서상 주소랑 달라도 집주인분 확인 되면 효력이 발생하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 업무처리와 내용을 전달했다는 증거자료를 배달증명으로 발송하는 경우 수신자가 받을 수 있는 주소를 입력해야 합니다. 임대차계약서 주소는 변동이 될 수 있습니다. 임대인의 주소가 변경되었다면 변경된 주소로 우편물을 발송해야 합니다.
Q. 전세 확정일자 관련질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 계약일부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 되고요.신규주택의 계약서에 확정일자를 받아서 은행에 제출해야 하고요. 기존주택에서 전세보증금 반환받고 퇴거하는 날 신규주택으로 전입신고 하시면 됩니다. 확정일자는 기존주택과 신규주택에 받아도 됩니다.
Q. 부동산을 살 때 취득세에 대한 궁금증이 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 취득하면 취득세를 납부하는데 주택 보유수, 규제지역, 거래금액, 면적에 따라 요율이 다르게 적용됩니다.1가구 1주택자 매매거래가 취득세 1% ~3%, 지방교육세 0.1% ~0.3%, 전용면적 852초과하면 0.2% 농어촌특별세까지 납부해야 합니다.신축 또는 상속 : 취득세 2.8%, 지방교육세 0.16%, 농어촌특별세 0.2% 증여가액의 증여 취득세 3.5%, 지방교육세 0.3%, 농어촌특별세 0.23% 입니다.
Q. 지금현재 전세대출 이자와납입이 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택이면 버팀목전세자금대출 : 부부합산 연소득 5천만원이하 무주택세대주 대출금리 : 연 2.1% ~ 연 2.7% 대출한도 : 최대 1. 2억원 . 기간 : 최초 2년(4회 연장 최장 10년) 청년전용 전세자금대출 부부합산 연소득 5천만원이하 만 19세이상 ~만 34세이하의 무주택세대주 대출금리 : 연 1.8% ~ 연 2.4% 대출한도 : 최대 2억원 (임차보증금액의 80%이내). 기간 : 최초 2년(4회 연장 최장 10년)신혼부부전세자금대출 : 부부합산 연소득 6천만원이하 무주택세대주. 신혼부부(혼인기간 7년 이내) 대출금리 : 연 1.5% ~ 연 2.4% 대출한도 : 최대 6억원 (임차보증금액의 80%이내). 기간 : 최초 2년(4회 연장 최장 10년 이용가능)그외에도 일반시중은행, 또는 인터넷 은행에서도 대출을 하고 있으나 금리가 다소 높을 수 있습니다.주택도시기금에서 운용하는 상품으로 취급은행( 우리, 국민,농협,신한, 하나, 대구, 부산)에서 상담 받아 보시고 서류 준비하셔서 신청해 보세요.