안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 세입자인데 외벽 페인트칠을 한다고 돈을 내라는데 내야 할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택의 외벽 방수를 위한 페인트시공비용은 임차인이 부담하지 않습니다. 페인트시공비용은 소유주(임대인)들이 지불합니다. 임대인에게 빌라 관리인이 (반장) 통지하겠지만 임차인분도 반상회에서 의결된 내용을 임대인에게 통지는 해 주세요.
Q. 임대인의 세금 체납으로 인해 경매로 넘어갈 경우, 전세금이 보증보험으로부터 보호받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 생깁니다. 선순위 지방세 및 국세가 체납되어 있다면 보증금을 우선변제 받지 못합니다. 또한 소유권외 근정당설정액이 많거나 가압류,가등기 국세 및 지방세 체납이 등기사항증명서에 기입되어 있다면 보증보험 가입 및 전세자금대출도 불가입니다. 특약에 기재해도 잔금전에 완납하고 말소등기가 완료되어야 전세자금대출 및 보증보험가입이 가능합니다.
Q. 보통전세계약만료통보는 집주인에게 언제하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 6개월에서 2개월 사이에 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다.임대인도 동일한 기간내에 계약갱신거절 또는 계약변동 내용을 통지해야 하고요.임대인에게 계약해지 통지를 문자와 통화로 하셔도 됩니다. 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 반환해 달라는 내용과 보증금 일부(통상10%)도 반환해 달라는 통지도 해 놓으시고요.
Q. 미성년자녀 청약통장은 어떻게 만드나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미성년자의 청약통장은 미성년자 본인, 또는 부모와 동행, 부모님이 대리가입이 가능합니다.대리인의 신분증, 청약통장 가입자의 도장, 가족관계증명서(상세)를 지참하면 가입이 가능합니다.미성년자의 청약 기간 인정은 성년이 되기 전 24회 인정해 줍니다. 만 17세에 가입하면 최적이라고 할 수 있습니다.
Q. 전세계약 갱신 할 때 계약서 작성은 부동산에서만 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약 만료 후 기존계약과 변동사항이 없다면 계약서를 재작성하지 않아도 됩니다. 만약 전세자금대출을 받았다면 계약서는 재작성해서 해당은행에 제출해야 합니다. 임대인과 임차인이 협의하여 공인중개사에게 의뢰하지 않고 작성하셔도 되고요. 공인중개사에게 계약서 대필을 의뢰하면 일정금액을 요구할 겁니다.