안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 장기 수선 충당금이란 단어의 뜻이 무엇인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충당금은 집합건물의 시설의 교체 보수에 필요한 비용을 일정금액 매월 준비하여 적립하는 금액입니다.관리비는 실제 사용하는 거주자가 납부하고, 장기수선충당금은 별도로 건물주가 납부해야 하는 금액이나 편리상 거주하고 사용하는 입주자에게 관리비로 일괄 청구합니다.세입자 계약만료 또는 중도 퇴거시 임대인이 임차인에게 거주기간동안 납부한 장기수선충당금을 반환해 주어야 합니다.간혹 장기수선충당금을 세입자에게 반환해 주지 않으려고 하는 임대인들도 있으니 퇴거시 반환해 주고 반환 받아야 합니다.
Q. 부동산 세금에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매수하면 취등록세를 납부하고 보유세는 재산세와 종합부동산세가 있습니다.재산세와 종합부동산세금은 주택 수 , 주택의 종류 과세표준에 따라 달라 질 수 있습니다.부동산을 매도시에는 양도소득세가 발생할 수 도 있고요.
Q. 전세집 임차권등기명령 후 다른 거주지로 이사가 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료로 계약해지하고 이주시까지 보증금을 반환받지 못하고 임차권등기명령이 등기되면 신규주택으로 전입신고하고 이주해도 대항력이 있습니다. 퇴거하는 날 공과금 정산했다면 이주후에는 월세 및 공과금 지불하지 않아도 됩니다.
Q. 아파트 매매 공동명의로할때 지분비율설정?을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약서에는 공동명의자 기입하고 서명을 합니다.매매계약서 작성하고 부동산실거래신고서에 지분을 표시해서 신고를 하고 소유권이전등기 신청시 지분을 표시해서 등기를 할 수 있습니다.주택담보대출 근저당권을 설정하면 지분으로 금액을 표시하지 않고 공동담보로 채무자를 등기합니다.
Q. 모델하우스에서 동호수 지정하려고 예치한 100만원 환불 받을 수 있읗까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합 홍보관에서 조합원모집을 위한 계약서에 서명하고 예치금을 입금하신것 같네요.지역주택조합은 홍보관에서 조합원을 모집하고 모델하우스는 보통 청약통장을 사용하여 분양받고자 해당주택의 주변환경 및 구조 평면등을 직접 방문해서 확인할 수 있습니다.예치금을 돌려 받을 수 있으면 다행이지만 돌려 받지 못할 수도 있습니다. 담당자에게 청약포기하겠다고 예치금 반환해 달라고 요청해 보시고 더이상 진행하지 않는게 어떨까 합니다.