안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세로 살고 있는데 누수가 생겼어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외벽 누수가 발생하였다면 임대인에게 통지하여 사진 촬영해서 송부하고 수리 요청하세요. 누수가 발생하면 계속적 반복적으로 진행이 됩니다. 누수는 진다하기가 어려워 시간이 오래 걸립니다. 시간이 오래되면 아래층으로 번질 수도 있으니 수리를 해야 합니다.
Q. 부동산 가계약금은 취소 후 돌려받을 수 있나요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 본계약서 작성전에 계약금의 일부를 입금하는데 가계약금의 성질에 따라 다를 수 있습니다. 부동산 거래에 관한 구체적인 내용을 합의하고 문자나 통화톡음이 있고 위약금으로 보면 반환받지 못할 수도 있습니다. 당사자가 반환에 대하여 협의해 보세요.
Q. 부동산을 처음 매매하는 부린이 입니다. 아파트 매매 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매수하면 매매대금의 10%를 계약금, 중도금은 50% ~60%, 잔금으로 계약이 진행됩니다.매매계약 하고 중도금은 1개월 ~2개월, 잔금은 2개월 ~ , 매도자 매수자가 상호 협의하여 대금 지급일자를 정합니다.잔금 지불한 날 소유권이전등기를 접수 합니다.부동산중개수수료는 매매 거래금액 x 상한요율 1천분의 4 ~ 1천분의 7 이내에서 적용합니다.
Q. 임대차 계약시 계약금을 한번에 지급 못하는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개 당사자가 서로 협의하여 지불하기로 한 계약금을 한번에 이체하지 않고 나누어서 이체해도 됩니다. 목돈을 이체하야 할 상황을 예상하고 있다면 OTP발급받고 이체한도도 날짜 지정해서 상향 해 놓으세요. 이체한도를 상향시켜 놓지 않으면 잔금일에 문제가 발생하면 해결할 방법이 없습니다.임차인 외 가족 지인이 이체하는 경우 임차인 명의로 변경해서 이체 하시면 됩니다.
Q. 공장창고 매매시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공장 창고는 매매. 교환 임대차 모두 거래금액의 1천분의 9이내에서 공인중개사가 표시한 상한요율 이내에서 중개의뢰인 (매도자, 매수자, 임대인,임차인)과 협의하여 결정 할 수 있도록 하고 있습니다.