안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 주택청약 점수 산정시 무주택자는 몇살부터 기산하고 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대분리와 무주택은 만 30세부터 인정합니다. 일정한 소득이 있고 만 30세이전에 세대분리를 하였다면 세대분리 후 전입신고한 날로 무주택세대주로 산정합니다. 무주택기간 계산은 각자의 상황에 따라 기준이 달라 질 수 있습니다. 청약홈에서 청약신청 및 자격등을 확인 할 수 있습니다.
Q. 분양잔금 대출 준비 시기에대해 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규분양 아파트 잔금은 미등기 상태로 집단대출 또는 기금담보대출로 진행이 되고 있습니다.잔금대출은 분양가 기준으로 60% ~70%까지 대출이 가능할 수 있습니다.입주지정기간이 확정되면 입주지정기간동안 커뮤니티시설에 대출가능은행 및 법무사가 상주합니다.입주지정안내문을 참조하여 상담 받아서 서류 준비하고 대출신청하시면 됩니다.
Q. 제가 임대한 건물을 제 임대를 주려는 것도 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대한 물건을 임대하는 전전세와 전대차에 따라 차이가 있습니다.전전세는 전세권자가 전세권설정등기를 하고 다시 임대를 하는 경우로 임대인의 동의를 요하지 않습니다. 전전세금지 특약이 있다면 전전세도 불가능하고요. 전전세전에 전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.전대차란 임차인이 임대인의 동의하에 제 3자에게 세를 놓는 경우로 반드시 임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인의 동의없는 전대차는 임차인과 전차인 모두에게 불이익이 생길수 있으니 임차인과 전차인 모두 신중하게 판단해서 결정하셔야 합니다.
Q. 월세 계약 연장시 계약서를 또 작성해야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간을 1년으로 계약하면 임차인은 1년을 거주하고 이주하거나 2년을 주장할 수 있습니다. 1년기간이 만료하기전에 임대인은 임차인과 협의하여 보증금 5%와 월세 5% 각각 증액하여 계약을 갱신할 수 있습니다. 보증금을 증액하면 임대차계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다. 기존계약과 동일한 조건으로 연장이 된다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.
Q. 세입자 내줄돈을 마련해야하는데 DSR 상관없이 방법없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율)은 제 1금융권과 제 2금융권에서 규제하고 강화하고 있습니다. 임대한 주택 다음세입자를 구해서 기존세입자 보증금 반환을 해야 할 것 같네요/