안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 어머니댁에 일시 전입신고 후 바로 전출 시 주의사항 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적인 전입신고는 이익보다는 불이익이 많을 수 있습니다. 부모님 주택으로 전입신고를 하면 기존주택의 세대주 변경으로 간강보험료를 별도로 납부해야 하거나, 차량이전신고 신고,금액이 크지는 않지만 주민세납부등 방문차량으로 출입하셔도 큰 불편이 없다면 전입신고하지 않고 방문하시는게 편리하고 경제적으로 이득일 것 같습니다.
Q. 전입신고를 월세 계약후 좀 있다 해도 될까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약서 작성하고 월세가 30만원을 초과한다면 계약일부터 30일이내에 주택임대차신고하여야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다.잔금일과 입주일이 차이가 난다면 잔금일에 전입신고를 해야 합니다. 잔금일보다 늦게 전잆신고를 하면 불익익이 있을 수 있으니 전입신고는 잔금일 당일에 하도록 하세요.
Q. 월세 재계약 부동산 변경 가능여부가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년 임대차계약 만기가 도래해도 보증금 증액없는 계약이라면 재계약서 작성하지 않아도 됩니다. 기존 부동산과 거래를 원하지 않으면 임대인과 협의하여 임대인 임차인이 계약서 작성해도 기존계약과 순위에는 변동이 없으니 쌍방합의로 계약서 작성해 보세요.
Q. 물건지와 부동산이 멀 경우 디딤돌대출 지정은행은 물건지 근처 아니면 부동산 근처 어디로 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받아서 잔금정리를 부동산에서 하지 않아도 가능할 수 있습니다.주택담보대출을 받는다면 대출은행 법무사가 잔금을 정리합니다. 매도자준비서류 매수자 준비서류 확인하고 기존 매도자의 근저당권등 말소할 서류등도 서류를 받아서 말소까지 진행합니다.부동산거래신고필증이 있어야 소유권이전등기가 가능하고 잔금일에 매도자의 신분증, 그외 각종 서류들도 복사해서 법무사에게 전달해야 하고 공과금정산까지 처리해야 합니다. 만일의 경우 계약서 수정해야 하는 경우 중개사의 서명날인도 받아야 하는등 잔금 업무도 많이 있는데 굳이 매수 아파트에서 잔금처리해야 하는 이유가 있나요.
Q. 지방에 전세끼고 한 채 보유중인 유주택자가 서울 비규제지역(강서구 등)에 주담대를 끼고 주택 구입시 대출이 잘 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지방에 주택을 소유하고 있어도 신규로 구입하는 주택의 주택담보대출도 가능합니다. LTV 70%, DTI 60 % 적용하여 대출이 가능합니다. 대출금액에서 서울이면 최우선변제금액 5500만원 공제하고 대출이 실행이 될 수 있습니다. 신용대출, 마이너스통장대출이 있으면 주택담보대출도 DSR 적용하여 대출금액이 차감될 수도 있습니다.