안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 탑층은 많이 안 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 탑층은 채광 및 통풍이 시원하게 잘되고 서비스면적을 사용할 수 있고 특히 층간소음에서 자유로울 수 있습니다.단점으로는 세대수에 비해 엘리베이터수가 많지 않으면 출퇴근시간에 불편한 점이 있고 단열 및 결로등의 문제가 발생 할 수 있습니다. 실제로 탑층은 여름에는 전기요금이 겨울에는 난방비가 중간층세대에 비해 많은 비용이 발생한다고 거주하는 분들이 단점이라고 말씀하십니다.장담점 있는 아파트 탑층 본인과 세대구성원들을 고려하여 선택하시면 될 것 같습니다.
Q. 주택 임대차 계약 신고란 어떤 것을 말하는 것인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 보증금 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 의무적으로 임대인과 임차인이 계약서 작성일부터 30일이내에 행복복지센터나 정부민원24시에서 신고가 가능합니다. 임대인 또는 임차인중 1인이 신고하면 신고하지 않는 1인도 신고한 것으로 봅니다. 통상 임차인이 대항력을 갖추기 위해 신고하고 있습니다.주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여되 별도로 확정일자를 받지 않아도 됩니다.
Q. 임대차 계약 해지하려면 임차인이 해야할 일은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차계약을 하고 계약만료 또는 중도 해지시에 임대인에게 해지통지를 해야 합니다.계약만료는 2개월전에 만기시 퇴거하겠다는 의사표시와 보증금 반환을 청구하고 중도해지시에는 다음 임차인을 구하고 이주해야 보증금을 임대인이 반환해 줄 겁니다. 별도로 구청에 신고할 내용을 업습니다. 이사하는 날 공과금 정산하고 임대인에게 보증금 반환받고 새로 이사하는 주택에 전입신고하면 임대차계약은 효력을 상실합니다.
Q. 투룸이나 빌라를 개인 및 법인 사업장으로 써도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반 단독주택이나 빌라를 사업장으로 사용이 가능하고 업종에 따라 사업자등록도 가능합니다.주택을 사업장으로 사용하고 사업자등록을 하려면 임대인의 동의가 있어야 합니다.세입자가 사업자등록을 하면 임대인은 매년 종합소득세신고를 해야 하고 사업자현황조사서도 매년 제출해야 합니다. 임대인에게 불이익이 발생 할 수 도 있고 계약해지 사유가 될 수도 있습니다.
Q. 단독주택 매매시 은행대출 절차
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약을 체결하고 주택담보대출을 받으려면 매매계약서와 대출서류 해당은행에 제출합니다.대출신청자의 주택보유, 대출, 신용등을 심사하여 대출이 실행됩니다. 채무 인수는 불가일 겁니다. 새로운 대출이 실행되는 것이고요.은행에서 대출약정서 작성할 때 입출금영수증 모든 서류에 서명 또는 날인을 하고 잔금일에 은행법무사가 소유권이전서류 확인하면 대출금액이 매도자 계좌로 이체되거나 은행의 대출금 상환계좌로 이체합니다.대출확정은 서류 심사 하고 승인이 나면 확정이 되고 대출실행은 잔금일에 진행이 됩니다. 금리는 실행되는날 기준으로 산정합니다.