안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 보증금 먼저 받고 하루 더 사는게 문제될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택의 보증금을 반환받으면 이사와 신규주택으로 전입신고를 하는게 일반적인 절차입니다.보통의 임대인분들은 이사시짐을 옮기고 있거나 전부 옮긴 상태에서 보증금을 반환해 주는데 임대인과 협의해 보세요.거주중인 주택의 다음세입자가 당일에 입주하지 않으면 가능할 수도 있으나어디까지나 협의해야 합니다. 일부보증금을 남겨 놓고 반환을 받거나 하는 방법도 제시해 보세요.
Q. 원룸 계약시 관리비에 티비 포함 , 전기세에 TV수신료 2500원??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 전기요금고지서에 TV수신료가 포함되서 고지가 되었었는데 전기요금과 TV수신료가 분리되면서 임대인이 수신료를 청구 한것 같네요. 질문자님이 한전(123)에 전화해서 티비시청 안 한다고 수신료 중지요청 해 보세요.
Q. 분양계약서 양도 하려고하는데 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.물건지 주변 부동산에 분양권 매매 중개 의뢰를 합니다.물건의뢰를 하고 매매계약이 되면 잔금전에 해당대출은행에 매수자와 방문하여 대출승계를 합니다. 대출승계와 경과이자를 납부하고 영수증 첨부하여 분양사무실 또는 시행사에 방문하여 분양권명의변경신청을 합니다. 부동산에 매매의뢰를 하면 계약성사부터 잔금, 명의변경까지 공인중개사가 진행절차를 진행합니다.분양권매매가 완료되면 매도자는 양도소득세신고 또는 종합소득세신고. 사업자말소 및 부가세신고를 합니다.
Q. 카뱅 주감대로 아파트 구매 후 2개월 내 전세대출 상환용 추가 주담대 가능 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존전세자금대출과 신규아파트 주택구입자금대출을 받았다면 추가대출은 어렵다고 볼 수 있습니다.LTV,DTI 적용하여 대출이 실행됩됩니다. 또한 주택을 구입하면 기존전세자금대출은 상환해야 합니다.추가대출을 받고자 해도 DSR한도초과가 될 겁니다. 기존 전세 세입자를 구할 수 있도록 임대인과 상의하시고 전세대출은행과 상담하여 전세대출 연장이 가능한지 확인해 보셔야 합니다.
Q. 전세 계약 만기 전에는 최소 얼마 안에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료가 도래하면 계약만료 6개월에서 2개월 사이에는 임대인에게 계약해지통지를 해야 효력이 있습니다. 계약해지 통지 기간내에 통지하지 않고 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 통지효력이 생깁니다.. 계약만료 2개월전, 묵시적갱신이 되었다면 3개월전에 계약해지 통지를 하셔야 합니다.