안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전입신고는 이사를 가고하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원을 초과하거나 월세 30만원을 초과하면 임대차계약서작성일부터 30일이내에 주택임대차신고 의무대상입니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여되고요. 확정일자 받고 임대차잔금일에 전입신고하면 대항력이 생깁니다. 임대차계약을 하고 입주하는날까지 전입신고와 확정일자는 필수로 받아야 만일의 경우 보증금을 보장 받을 수 있습니다.
Q. 청약에 당첨이 되고 취소도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규분양 아파트 청약에 당첨이 되고 주택청약 당첨 후 포기하면 기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다.재당첨제한은 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한투기과열지구 및 청약과열지구에서 국민주택과 민영주택 일반공급 5년간 1순위 제한특별공급 횟수 당첨제한민영주택은 2년간 가점제 적용 제한을 받습니다. 신중하게 판단하셔서 소중한 1순위 자격을 유지하세요.
Q. 전세자금 보증보험 가입가능한지 궁금 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대기간 중에 전세반환보증보험에 가입하려면 계약서 재작성해서 보증기관에 확정일자 받아서 제출해야 합니다.재계약기간 2분의 1이 경과하기 전에 가입이 가능합니다.주택공시가격의 126이내에서 가입이 가능합니다. hug 전세보증금 반환보증, HF 전세지킴보증,SGI 전세금보장신용보험에서 가입이 가능합니다. 기관마디 보증료와 주택가격도 다르게 적용되니 확인해 보시고 가입 하시면 됩니다.
Q. 세입자 나가고 개지린내 청소비 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차게약서 작성할 때 특약사항에 애완동물 사육금지조항을 기재했다면 청소비를 요구 할 수 있을 겁니다.애완동물을 사육하면 깨끗하게 사용해도 키우지 않는 세입자는 냄새에 민감합니다. 도배 장판 모두 걷어내고 청소하고 환기 시킨다음에 도배 장판 시공해야 합니다. 냄새 때문에 다음 세입자를 구하기 어렵습니다. 강력하게 청소비는 요구하세요.
Q. 오피스텔은 아파트랑 머가다른거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 주거세대가 20세대 이상 , 층수 5층이상, ,전용률은 70~80% 정도 입니다.입주민을 위한 커뮤니티 시설 주차공간 여유 등 입주민 편의를 위한 시설들이 갖추어져 있습니다.오피스텔은 원래 목적은 업무용건물로 건축되었으나 최근에는 업무용과 주거용을 구분하여 공급하고 있습니다. 건물 특성상 대로변이나 지하철역세권에 건축하고 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다.오피스텔은 전용면적이 60%정도, 동일 분양면적 아파트와 비교하면 아파트 내부가 더 넓습니다.다세대주택(빌라) 4층이하의 공동주택이며 바닥면적은 660m2 이하여야 합니다. 주차공간 부족과 하자발생시 관리주체가 없어 수선하는데 단점이 있습니다.