안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집을 구매하고 몇 년을 살아야 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자 양도소득세 비과세요건 충족을 위해서는 주택을 매수하고 2년을 보유해야 합니다.조정대상지역 내 주택을 취득하는 경우에는 보유기간중 2년이상 실거주해야 비과세요건에 해당됩니다.서울시기준 조정대상지역은 강남3구와 용산구가 지정되어 있습니다. 1가구 1주택세 양도세비과세기준은 12억원으로 상향 되었습니다.
Q. 계약을 할 때 계약금은 10%인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.. 부동산 매매계약은 계약금 10%, 중도금 50~60%, 잔금 순으로 진행이 됩니다. 계약부터 잔금까지는 3개월정도 시간이 소요되고요. 위의 절차들은 통상적인 절차이고 매도자와 매수자가 협의하여 계약금부터 잔금까지 금액 및 기간은 조정합니다. 세입자를 승계하거나 또는 매매 잔금일전에 퇴거하는 조건에 따라 계약의 내용은 다를 수 있습니다.
Q. 다가구주택 매입시 임대사업자등록 필수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택은 각 호수마다 개별등기가 되지 않는 단독주택입니다. 단독주택은 단독소유(공동명의도 소유권은 1주택)입니다. 1가구 2주택에 해당되면 세무서에 임대사업자등록을 하고 매년 종합소득세신고를 해야 합니다. 1가구 1주택은 사업자등록하지 않아도 되고 LH와도 일반 임대차계약처럼 계약서 작성하시면 됩니다.
Q. 월세 계약은 꼭 1년 밖에 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차에서 정한 최소계약기간은 2년입니다. 2년으로 규정되어 있어도 임대인과 임차인이 협의하여 계약기간은 조정할 수 있습니다.1년으로 계약했어도 임차인은 1년을 주장하고 이주하거나 2년을 주장할 수 있습니다.
Q. 임차인이 사무실 계약기간중 해지를 요구하며 3개월뒤에 보증금 반환을 요구합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차 최초 계약기간 중 임차인이 중도해지를 하려면 다음세입자를 구하고 이주해야 합니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 계약이라면 통지 받고 3개월 후에는 보증금을 반환해 주어야 합니다.