안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 세입자가 집주인 허락없이 집구조를 변경한 경우 원상복구를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 협의하지 않고 임차인이 임의로 내부 구조를 변경하거나 시설물을 설치하였다면 원상복구 의무가 있습니다. 임대차계약서 특약사항에 기재되지 않거나 임대인과 합의되지 않는 시설물 부착은 원상복구를 요구할 수 있습니다. 필름시공이나 조명시설만 설치했다면 크게 집 구조를 변경하지 않고 부착만 했을 겁니다. 과하지 않은 필름시공이나 조명시설이면 주택내부를 밝게하거나 깔끔하게 보일 수 있을 겁니다.잘 살펴보시고 원상복구를 요구하셔도 될 것 같습니다.
Q. 아파트 소유주가 매매하고 다시 그집에 전세로 살거나 다른 사람에게 임대차 줄경우 부동산 수수료 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 매도하고 매도자가 전세세입자로 거주하려고 임대차계약서 작성해도 매매 수수료와 임대차계약은 별도의 다른 계약입니다. 부동산 중개수수료 지불해야 합니다. 동일한 당사자가 매매와 전세를 동시에 체결하는 경우에는 매매수수료외에 임대차수수료는 협의하여 지불하기도 합니다. 매수자가 주택을 매수학 전세임대로 진행하는 경우에도 매매중개수수료와 임대차수수료도 지불해야 합니다.
Q. 임대차 전세계약 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 만기 2개월전에는 계약해지 통지를 해야 합니다. 만기일에 세입자를 구하지 못해도 보증금 반환해 달라는 문자도 남겨 놓으시고요.임대차만기일까지 주민등록 유지하고 계약서 보관하고 주택에 사소한 짐 몇가지만 비치하세요.
Q. 부동산 1억이하 집에대해서 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소액의 주택을 매수하면 주택으로 간주하고 전세자금대출이 불가일 수도 있으니 해당 대출은행 및 주택도시기금에서 상담받아 보고 구입을 하셔야 할 것 같습니다. 1억이하 주택을 매수하면 다음에 추가로 주택을 매수하거나 신혼부부특공, 취득세감면혜택을 받을 수 없을 수없고 무주택자 특별공급도 제약이 따를 수 있습니다. 신중하게 판단하셔야 합니다.
Q. 부동산 매도시 세금외 기타 등등
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 1가구 1주택이고 매매 실거래가가 12억원이면 양도소득세 산출세액은 없을 겁니다.부동산 중개수수료는 거래금액 12억원 X 상한요율 1천분의 5 =6,000,000원 부가세별도주택을 매도하면 계약금 10%, 중도금은 50~60%, 잔금으로 대금을 수령합니다.매매잔금일에 잔금과 소유권이전등기서류 동시이행하고요. 매도자는 매매잔금일에 양도소득세대상자이면 신고와 납부를 하시면 됩니다.. 양도소득세신고는 매매잔금일이 속한 달의 말일 다음날부터 2개월 이내에 신고해야 합니다.