안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전입신고를 하면 무엇이 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고는 이사한 날부터 14일이내에 새로운 주소지 행복복지센터나 인터넷에 접속하여 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하지 않으면 대항력이 생기지 않습니다. 기존 임대인과 체결한 계약을 임대인이 변경되어도 주장할 수 있는 권리입니다. 계약서에 확정일자 및 전입신고를 해야 대항력이 생기고 점유까지 면 최우선변제금액 댓당이 될 수도 있습니다. 전입신고는 임대인과 타인.기관등에 거주하고 있다는 사실과 권리를 주장할 수 는 절차라고 할 수 있습니다.
Q. 전세집 뺄때 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금을 반환받지 않고 이주한다면 대항력 및 최우선변제권을 상실 할 수 있으니 임대차계약 만료로 이주시에는 임대인에게 보증금을 반환받아서 이주해야 합니다.전세권설정이 또는 임차권등기명령이 등기되어 있다면 보증금 반환받지 않고 이주할 수도 있습니다.퇴거하는날 약속한 시간은 변동이 있을 수 있습니다. 잔금은 약속시간보다 빠르게 진행되기도 하지만 늦어지는 경유가 더 많습니다. 이사당일 공과금 정산하고 잔금진행되는 상황을 보고 분쟁히 발생하지 않도록 현관비번 공개 여부를 결정하셔야 할 것 같습니다.
Q. 전세계약이 종료가 3개월남았는데 이사가려고하는데 전세금 받기위해해야할일이 어떤건지요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 6개월에서 2개월전까지 임대인에게 계약만료시 계약갱신하지 않겠다는 내용을 통지해야 합니다.전화와 문자로 통지하시고요. 계약만료일에 퇴거하고자 하니 보증금의 일부 (10%) 반환도 가능한지 확인해 보시고요. 통지하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 계약해지 통지하고 3개월후에 해지 효력이 발생하니 해지기간내에 통지하셔야 합니다.
Q. 아파트 단독 취득 후 잔금시 공동명의 취득 하려 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독명의에서 공동명의로 매매계약서 변경을 하려면 매도자의 동의가 있어야 가능합니다. 매도자에게 사정설명하고 동의를 받아서 기존계약은 매매해제로 신고하고 새로운 계약은 실거래가 신고를 다시 해야 합니다. 매도자의 동의가 없으면 매수자 변경이 불가입니다. 대부분의 매도자들은 부부 공동명의로 진행하면 계약서 재작성에 동의하나 원계약서대로 진행을 요구하는 매도자도 있습니다. 매도자 동의가 없으면 기존계약서대로 취득신고 하고 증여하면 증여세와 증여취득세를 납부해야 할 수도 있으니 잔금전에 계약서 변경하셔야 합니다.
Q. 전세집 입주 후 공과금 옆집과 반반 나눠 내야한다는 집주인..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구옥 단독주택은 전기계량기를 별도로 설치하지 않고 1개층에 1개의 계량기만 설치한 곳이 많이 있습니다. 계량기를 한전에 별도로 신청하면 비용이 많이 발생하니까 임대인들이 세입자 불편과 다툼은 방치하고 비용만 아끼려고 하는 것이죠. 가스는 별도고지서로, 수도요금은 전체요금을 고지하고 인당 계산해서 지불합니다.빌라는 각세대별로 전기,가스 수도계량기를 설치합니다. 계약한 곳이 빌라 원룸이 아닌 구옥 단독주택인 것 같네요. 불법은 아닙니다.