안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 근저당을 못 갚아서 건물이 경매로 넘어가면 시세의 7~80%로 거래가 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근정당권에 의해 경매가 진행이 되면 최초금액은 감정가액으로 시작해서 유찰이 되면 20%씩 매각가가 내려 갑니다. 경매물건에 따라 낙찰이 되지 않는 경우도 있습니다. 아파트의 경우는 감정가 이상으로 낙찰이 되는 경우도 있습니다. 물건의 종류, 위치, 주변시세 등을 반영하여 낙찰가액이 결정됩니다.
Q. 작업실로 얻은 주택 전입신고 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 하면 전입신고하고 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다.자가 전입신고는 주택매도시 양도소득세 비과요건을 충족하기 위함이고요. 자가주택은 전입신고가 되어 있지 않아도 불이익은 없을 겁니다. 주택을 소유하고 있으면 연말정산을 받을 수 없습니다. 무주택세대주나 세대원 중 소득요건에 충족해야 연말정산소득공제를 받을 수 있습니다.
Q. 현재 30대 후반 미혼 남성이고 소득이 연 8천만원입니다. 전세대출 금리가 적은 은행은 어디일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출, 버팀목전세자금대출금리는 주택도시기금에서 운용하고 지급보증상품이라 다른 대출보다는 금리가 낮게 실행이 됩니다. 이외 일반시중은행금리는 한국은행기준금리 3.5%를 기준으로 해서 금리가 낮게 책정되지 않더군요. IBK, NH 농협, 신한,우리 KB국민이 낮았으나 대출실행되는 날에 금리변동이 있어 가늠하기가 어려웠습니다. 은행연합회 홈피에서 대출금리 확인하고 상담 받아 보시면 대출금리가 낮은 곳을 선택할 수 있을 겁니다.
Q. 주택 청약의 장점은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장에 가입하는 이유는 무주택자가 신규주택을 주변시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있어 가입을 했습니다. 일반 정기예금보다 금리는 낮지만 시세보다 저렴하게 신규아파트 분양과 무주택세대주이면 연말정산 과 납입액을 담조로 대출도 가능합니다.청약통장 불입액은 2만원부터 50만원까지 매월 납입이 가능하나 매월 인정해주는 금액은 10만원까지 입니다.
Q. 전세재계약 문의드립니다 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증액없이 기존임대차계약과 동일한 조건으로 기간만 변경해서 재계약한다면 확정일자는 받지 않아도 됩니다. 보증금을 증액하면 확정일자를 다시 받아야 하나 동일한 금액이나 보증금을 감액하면 확정일자는 다시 받지 않아도 되고 순위 효력에 변동이 없습니다.