안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 형광등 교체는 세입자가 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차도 일상적인 소모품 형광등, 도어락건전지등은 세입자가 수리 및 교체해서 사용해야 합니다.세입자가 입주하고 기간이 짧은시간내에 고장이 났다면 임대인이 교체해 주고 있습니다.입주 후 몇개월이 경과하였다면 임차인이 교체합니다.
Q. 월세계약 만료전 이사하려고하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 후 만기 도래전에 계약해지를 하려면 임대인에게 통지하고 다음 세입를 구해 놓고 이사를 해야 합니다. 기간 전이므로 임대인은 보증금을 반환해 주지 않을 겁니다. 퇴거를 해도 월세 및 기본적인 공과금도 납부해야 하고요.
Q. 세입자 도배 시 퇴거날짜 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택 임대인이 실거주를 위해 입주하는 경우 세입자에게 만기일에 보증금을 반환해 주고 이사날짜는 임대인이 본인의 사정에 맞게 입주하는 겁니다.세입자가 보증금 반환받지 않고 당연히 이사하는게 아닙니다. 임대인이 보증금을 세입자 퇴거날에 반환해 주고 임대인은 본인 소유 주택이므로 인테리어를 위해 입주시기를 늦추는건 임대인 사정입니다.
Q. 기존 전세금 1억7800만원에서 전세보증금 1억7000만원에 월10만원이면 5%이상 인상하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 보증금액 1억 7800만원에서 1억 7000만원에 월세 10만원은 7.76%에 해당합니다.렌트홈에서 보증금액과 월세를 입력하면 인상률을 확인 할 수 있습니다.5%로 적용하려면 매월 77,458원으로 계산됩니다.
Q. 원룸 나가면서 전기세나 난방비 어떻게 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료로 퇴거시 월세 및 공과금 정산은 이사당일에 지불하고 정상하면 됩니다.전기요금 ,수도요금 가스요금을 별도로 납부하고 있다면 주소지, 사용자명의, 계량기 사용량 체크하여 고객선테에 전화하면 납부와 사용자 명의까지 해지가 가능합니다.