안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 신축아파트 특례보금자리론으로 잔금 치루고 전세 줄수 있나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출로 근저당권이 설정되어 있으면 전세임차인을 구하기는 어려울 수 있습니다. 근저당말소조건으로 세입자를 구해야 할 겁니다. 1억 5천대출이면 등기부등본에 기재되는 채권최고금액은 1억 8천 ~ 1억 9천5백으로 표시되니 세입자 입장에서는 당연히 근저당권 말소를 요구합니다.
Q. 전세대출도 고정금리로 빌릴 수 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세자금대출도 고정금리가 가능합니다.대출신청시기와 대출이 실행되는 날 금리변동은 있을수 있으나 대출이 실행되는 날 고정금리가 대출만기시까지 유지 됩니다.
Q. 청약 분양시 부적격 당첨자가 된 경우, 청약통장을 재사용할 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.당첨이 취소되면 청약통장 부활신청을 해야 합니다. 부활신청하고부적격당첨된 주택의 당첨자 발표일부터 수도권 및 투기,청약과열지구는 1년, 수도권외의 지경을 6개월간 당첨자로 선정될 수 없습니다.
Q. 주택 공동명의 변경 시 어떤 세금이 발생하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하거나 분양받고 소유권등기하면 일반 취득세요율을 적용하여 납부를 합니다.등기된 주택을 부부 공동명의로 변경시에는 증여가가 6억원을 초과하면 증여세를 납부해야 합니다, 6억원이하는 증여세가 없을 수도 있습니다. 공동명의로 등기시 증여취득세율은 증여자의 주택수에 따라 4% ~13.4%까지 적용이 됩니다.증여계약서 작성하고 증여취득세 납부하고 명의변경이 되면 증여세신고 합니다.
Q. 신축 아파트 가격 적정 여부는 어떻게 확인할 수 있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대단지신축아파트 단지라고 해도 매매가 활발하게 진행되지는 않습니다.분양받고 거주요건 또는 보유요건을 충족해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있어서 입주하고 2년 이상 지나야 매매가 진행이 되는 경우가 많습니다.신축아파트 입주시점의 매매가와 전세는 주변시세를 반영하여 거래가 되고 있습니다.