안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 중기청100 탈락하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전월세보증금대출은 외벌이 연소득 3천5백만원이하 무주택세대주가 대상입니다.연소득으로 계산합니다, 현재 재직중인 회사급여 포함 타회사에서 받은 급여포함합니다. 대출대상자가 되는지 확인하고 부동산에 방문하여 중소기업전세대출을 고지하고 주택 임장활동을 합니다.대상자를 확인했어도 특약사항에 중소기업대출 신청내역과 금액, 승인여부를 최대한 빠르게 확인하여 통지하기로 기재합니다. 승인불가시 계약금 반환한다는 내용도 기재해야 하고요.주택의 하자로 인한 승인불가는 임대인이 보증금을 반환해 주지만 임차인이 부주의로 인한 승인불가시에는 계약금을 반환하지 않는 임대인도 있으니 주택도시기금 및 대출취급은행에서 확인하고 계약을 진행하세요.
Q. 매매계약서 작성 시 면적 란 두 칸은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매계약서중 토지전체면적과 대지권의 비율, 전용면적은 필수기재사항 입니다.주택담보대출이 설정된 아파트 매수시에는 특약사항에 근저당설정액과 말소일자를 기재합니다.확인설명서에도 소유권외의 모든 권리를 기재하고요.
Q. 월세 사는 도중 행복주택 당첨됐을 때.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.행복주택에 당첨되었다면 일정기간내에 전입신고 해야 합니다.기존주택에서 계약만기일까지 월세 지불하고 거주해도 되나 행복주택도 입주하지 않아도 기본관리비와 월세를 납부해야 합니다.
Q. 구두로 월세계약 후 도래하는 달에 월세를 내지 않으면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않고 입주한 세입자라도 계약기간내에 임대인은 계약해지를 주장할 수 없습니다.월세를 3기이상 연체하고 있다면 중도계약해지 할 수가 있습니다.보증금 없거나 소액인 경우 이주하지 않고 계속 사용하면 명도소송을 통해 이주시켜야 할 수도 있습니다. 월세 연체로 계약해지하겠다는 내용을 문자나 전화로 먼저 하고 세입자의 대응태도를 보고 내용증명 발송하세요.
Q. 전세대출 실행일을 11월 6일로 계약을 했습니다. 그런데 현 세입자가 6일보다 일찍 나가고 싶다고 말을 바꿉니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세입자와 협의하여 이사날짜를 조정하고 보증금액을 전액 지불하면 퇴거를 해야 현세입자도 전입신고를 할 수가 있습니다. 보증금 반환받고 퇴거를 하는데 이사갈 주택의 내부 수리를 위해 보증금은 미리 받고 이사는 몇 일 후에 하는 경우도 있습니다.1일날 보증금 받고 이사 및 퇴거까지 하는지 확인하고 보증금을 지불해야 합니다.