안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 상가 계약 시 부가세 별도 라고 하는데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약서를 작성하고 월세를 매월 지불할 때 부가세를 별도로 지불해야 합니다.임차인이 부가세를 임대인에게 지불하면 임대인은 부가세 신고일(7월, 1월 신고기간)에 신고하고 부가세를 납부합니다.임차인은 부가세 신고일에 임대인에게 지불한 부가세를 공제 받을 수 있습니다.
Q. 디딤돌대출 무주택 새대주 자격을 계약 이전 갖춰야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택세대주로 생애최초 3억원이내, LTV, DTI 적용하여 대출 실행이 됩니다.잔금일에 잔금 지불과 전입신고 후 주민등록등본, 주민등록 초본(전주소내력 포함) 첨부하여 제출하시면 됩니다. 대출실행은행에 확인 해 보세요.
Q. 이사를 하고 전입신고 하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세임대차 계약서를 작성하고 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자는 자동 부여됩니다. 잔금일에 잔금지불하고 행복복지센터나 정부 민원 24시에서 전입신고 합니다.복지센터방문시 신분증 임대차계약서 첨부하시고요.
Q. 전세기간 끝나기 전 다른 집으로 전입신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차 주택 보증금을 반환받지 못하고 이주하거나 퇴거신고를 하면 대항력이 소멸합니다.대항력을 유지하기 위해서 세대주와 세대원중 1인이 주민등록을 유지하고 있어도 대항력은 유지됩니다.
Q. 잔금일 순서와 절차가 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 전액 상환은 방문하지 않고 전화로 상환이 가능합니다.잔금일에 소유권등기 이전 법무사가 서류 확인하면 잔금을 보험사 계좌로 이체하고 대출완납증명서와 말소비용영수증을 발급해 줍니다. 영수증은 부동산 팩스로 전송요청하면 확인이 가능합니다. 매도자가 대출기관과 스피커폰으로 통화하도록 하면 진행 상황을 매수자도 확인할 수 있습니다.