안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 신혼특공이 7년까지라고 알고있습니다. 맞나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 입주자모집공고일 기준 으로 7년이내인 세대가 대상입니다.7년기준 산정일은 혼인신고일로부터 7년입니다.
Q. 부동산 매매 대출 얼마나 나오나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매수시 주택담보대출은 대출신청자의 주택 보유, 기존주택 담보대출 유무, 신용대출, 마이너스 대출등이 있다면 대출금액은 없거나 적을 수 있습니다.1주택 주택담보대출은 매매가액의 LTV 70%, DTI 60% 적용한 금액에서 최우선변제금액 5500만원을 공제하고 대출 실해이 됩니다.
Q. 전세계약날짜와 이사하는날...?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대한 주택의 퇴거날짜와 거주중인 주택의 퇴거 날짜가 다르다면 서로 협의하여 날짜를 맞추어야 보증금 반환해주고 반환받기가 쉽게 해결 될 겁니다.다음 세입자를 구하지 않고 실거주하려는 목적이라면 임대인이 세입자 이사날짜에 맞추는게 편할 겁니다.
Q. 오피스텔 매매 중개수수료 알려주세요 (주거용 상업용)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔과 업무용오피스텔은 현 사용용도로 중개수수료를 지불하고 있습니다.업무용오피스텔은 거래금액 x 중개수수료 상한요율 1천분의 9 적용주거용오피스텔은 거래금액 x 중개수수료 상한요율 1천분의 5 를 적용합니다.
Q. 청약 당첨시에 선입금 언제까지 해야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약에 당첨되면 분양대금의 10%( 분양공고 내용 확인)를 납부해야 합니다. 계약금중 1천만원을 납입하고 1개월 후에 1천만원을 제외한 금액을 납부합니다. 중도금 60%(3개월 ~ 4개월사이), 잔금 30% 납입합니다.