안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 계약금............
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 최소 2개월전에는 임대인에게 만기일에 보증금 반환해달라는 계약해지 통지를 해야 합니다.보증금액의 10%를 반환해 달라고 하시고요. 10% 반환받고 만기일에 이주시 공과금 정산하고 90% 반환 받아서 이주하셔야 합니다.
Q. 재건축할 때 용적률이 높은 것이 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택의 용적률이 낮고 신축시에는 용적률이 높아야 사업성을 높일 수 있습니다.조합원들에게 사업성이 있어야 합니다. 용적률, 건폐율 ,세대수, 대지면적, 대지권도 중오한 재건축요소입니다
Q. 전세연장시 반전세에서 전세로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차 계약과 동일한 조건으로 재계약을 했어도 보증금액 및 월세를 증액 할 수 있습니다.세입자와 협의하여 5%이내에서 증액이 가능합니다.
Q. 부동산 계약할때 계약금 내고 바로 잔금 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래를 하면 통상 계약금은 10%, 중도금은 50% ~60%, 잔금 이렇게 진행이 됩니다.계약금액부터 잔금까지 금액, 날짜는 모두 협의사항이고요.중도금은 통상 계약금 지불하고 1개월정도 후에 지불합니다. 임차하고 있는 경우 중도금에서 보증금을 차감하고 지불하기도 합니다.
Q. 전세만기가 얼마 안남았는데 세입자가 구해진 다음에 보증금을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 다시 문자로 계약해지 통지를 하세요. 방이 오랜기간 다음세입자를 구하지 못해 이사를 못하는 상황입니다. 다음 세입자를 구하지 못해도 만기일에는 보증금을 반환 해 주세요. 반환 받아야 하는데 임대인들이 다음세입자가 구해지면 보증금 주겠다고 하면서 늦어지고 있으니 대비는 하셔야 합니다.