안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세 만기후 퇴실시 중개수수료 지급건 관해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전 2개월전까지는 계약해지 통지 하셔야 합니다.묵시적갱신이 되면 3개월이 지나면 계약해지 효력이 발생하고 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다.
Q. 근저당..가압류는 없습니다 ㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출운 일반전세자금대출처럼 주택에 대한 심사를 합니다.주택 내부 임장 활동하고 계약할 의사가 있다면 계약서 작성전에 등기부등본 첨부하여 대출하고자 하는 은행에 가심사를 받아 보세요. 선순위 임차보증금도 확인하셔야 합니다.총 12세대면 질문자님이 가장 후순위가 되겠네요. 근저당설정액 + 선순위 임차보증금( 12세대중 2분의 1이 전세 가정하에 )까지 더하면 승인이 불가일 수 있습니다.
Q. 새마을금고 담보대출을 다른 지점에서 대환할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일한 금융권이라면 대환대출이 불가일 수 있습니다.해당은행과 협의가 안되나요. 부동산고객 분들 증 일부상환(10% ~20%)하고 대출연장하는 분들도 있던데 상담받아 보세요.
Q. 제1종 근린생활 및 다가구주택 인 경우 대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.제1종근린생활시설 및 다가구주택은 입주하고자 하는 해당층의 건축물용도가 주거용으로 표시되어 있으면 중기청대출이 가능할 수 있습니다. 근린생활시설, 사무소, 불법건축물은 대출이 불가하고요.총 대출금액이 12억이 아닌가요. 중소기업대출은 선순위근저당설정액이 많으면 전세자금대출이 불가입니다.계약서 작성전에 등기부등본 첨부하여 대출은행에서 상담받아 보세요. 자세한 설명을 해 줄겁니다.
Q. 청년 버팀목 hug대출을 받으려고 합니다. 융자금이 있어도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.HUG에서 전세자금대출 및 전세반환보증가입여부는 서류를 제출해야 확인이 가능합니다. 근정당설정액 +전세보증금액이 주택가액을 초과하지 않아야 하고 개별주택격의 126% 이내에서 보증보험가입이 가능합니다. 근저당설정액 , 선순위 보증금이 있다면 대출이 불가능할 수 있으니 등기사항증명서 첨부하여 대출은행에 가대출 심사 받아 보세요.