안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집주인 명의랑 계약서상 임대인 명의가 달라도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 임대인인 어머님 명의로 계약하시고 월세는 계좌이체는 세입자와 상의하셔셔 세입자가 동의하면 계약서 특약사항에 기재해서 서명 날인 하셔야 합니다.임대인란은 어머님 명의로 작성하고 월세 계좌이체도 세입자의 동의가 있으면 가능합니다.동의하지 않으면 임대인인 어머님 명의로 받아야 합니다.
Q. 전세계약을 했는데 집에 전기가 한 번씩 나가면 문제가 아닌가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 전기가 차단된다는 내용을 통지하고 전기배선 또는 차단기 교체등을 요구하세요. 누전으로 이한 화재가 발생할 수 있다는 점도 고지해서 전문 전기기술자엑 수리해 달라고 하셔야 합니다.전기 코들를 제대로 접지 하지않았거나 전기용량이 갑자기 과부하가 생길수도 있고 전기 차단기가 내려가는것은 여러가지 요인이 있을 수 있습니다. 전세계약 자체가 문제라고 할 수는 없을 것 같습니다.
Q. 전세계약갱신청구권시 5% 전세금액 올려줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인은 계약기간중 1회에 한하여 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 전월세 상한제 규정에 따라 5% 이내 임대인과 임차인이 협의하여 보증금액을 증액할 수 있습니다.5% 이내에 협의하여 계약하면 2년을 거주할 수 있습니다.
Q. 청년전용 버팀목전세대출 연장 때 연봉5천만 넘으면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 청년전용 버팀목 전세자금대출 신처시에는 대출조건을 충족하였으나 계약만료후 연장시에는 다른 대출로 대환이 되거나 금리가 오른다고 하더군요. 현재 대출이 된다면 대출을 활용하고 2년 후에는 조건에 변동이 있을 수 있으니 2년 후 만기시에 방법을 찾아 보시는건 어떨까요
Q. 월세 계약 후,양도 방법 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보증금액의 10%를 지불하셨나요. 계약서 작성하고 입주하지 못하고 즉시 다음 세입자를 구해야 한다면 손익을 따져 보세요.잔금을 지불하고 다음 세입자가 구해질 때까지 월세를 지불하셔야 합니다.계약금액을 포기하는 것과 잔금 조달 금융비용 +월세 + 입주시 중개수수료와 중도퇴거로 이한 중개수수료를 계산해 보세요. 계약을 포기하면 중개수수료는 1회만 지불하시면 됩니다.