안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세금 반환 보증 보험에 관해서 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금을 보장받기 위해 전세반환보증보험에 가입을 합니다.거주중인 주택이 경매나 공매가 진행이 되면 보증금을 보장 받을 수 없을 수도 있어서 보증보험에 가입을 합니다.거주중인 주택이 미등기, 위반건축물 선순위 근저당권이 많거나 그외 가압류 가처분등 다른 등기가 되어 있어도 가입이 불가하니 보증보험기관에 계약서및 등기부등본 건축물대장 첨부해서 확인해 보세요.
Q. 이사나갈 때 관리비 정산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만기로 퇴거시 관리비 정산은 이사 당일날 (휴일이면 평일날 정산) 관리사무소에서 정산 내역서 발행해 줍니다. 관리비는 계좌이체하거나 다음 세입자에게 인수인계하시면 되고요. 도시가스요금이 별도로 고지도는 아파트면 계량기 확인해서 정산하시면 됩니다. 입주한 날부터 퇴거일까지 장기수선충당금 내역서도 발급해 주면 충당금은 임대인에게 청구해서 반환 받으시면 됩니다.
Q. 아파트 보유한 상태로 오피스텔 매매 가능한지요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 소유자가 오피스테을 매수해도 세금 폭탄은 없을 겁니다.업무용오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다. 취등록세율은 주택보다 높은 4.6%를 적용하고요.
Q. 계약갱신청구권을 쓴 뒤 나갈 때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 임대차계약이 갱신되고 임차인이 중도 해지하고 퇴거하면 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다.
Q. 이사할 때 벽에 못을 박아서 못 자고 있는데 메꿔 주고 이사를 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.벽에 못자국이 많이 있다고 임차인이 인정할 정도면 임대인은 더 많게 느낄 겁니다.퇴거시 못 제거하고 못자국을 메꿔달라는 임대인의 요구는 정당하다고 할 수 있습니다. 원상복구 하셔야 합니다.