안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트와 오피스텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 선호도가 가장 높은 주거형태입니다,주거세대가 20세대 이상 , 층수 5층이상, 세대수보다 많은 주차공간, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.오피스텔은원래 목적은 업무용건물로 건축되었으나 최근에는 업무용과 주거용을 구분하여 공급하고 있습니다. 건물 특성상 대로변이나 지하철역세권에 건축하고 있어 교통이 편리한 장점이 있으나 주변 생활환경이 주택으로 거주하기에는 부족한 점이 많이 있습니다.아파트 전용률은 70% ~ 80%, 오피스텔은 및 주상복합 60%정도, 동일 m2라도 아파트가더 커보이는 겁니다.아파트와 오피스텔은 계약면적, 공급면적, 전용면적에 차이가 있습니다.
Q. 부동산 임대 관련문의입니다.계약은2021년10월이고2년계약입니다 세입자를 내보내고싶은데 4년이라는 말을들어서요ㅡㅡ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 실거주 하거나 직계존비속이 거주할 경우에는 임차인의 계약갱신청구권을 임대인은 거절 할 수 있습니다. 임차인에게 계약갱신거절의 통지는 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 통지해야 하는데 만기 2개월이 남지 않았네요. 계약갱신이 되었다고 볼수 있습니다.묵시적갱신이 되었다면 2025년 계약만료일 6개월전에는 세입자에게 계약해지 통지 하세요.
Q. 최근 부동산 분위기상 전세금 1억당 월세전환을 얼마정도로 생각하면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업자가 렌트홈에서 계산하면 한국은행 기준금리3.5%+ 대통령려이 정하는 금리 2%= 5.5%로 계산합니다.한도가 5%이므로 5% 적용하고요.일반 임대는 임차인과 임대인이 협의하여 전환률 및 전한금액을 정하고 있습니다.
Q. 본인 집이 2채 이상인데 전세를 놓고 따로 전세로 들어갈때 전세자금 대출 될까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있으면 전세자금대출은 불가입니다.예외조항으로 1주택도 전세자금대출이 가능할 수 있으나 2주택자는 불가입니다.
Q. 전세갱신권에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 감액하고 재계약했다면 2년을 거주할 수 있습니다.재계약과 계약갱신청구권 사용하여 계약서 재작성하는 경우 임대인과 임차인 모두에게 차이가 있습니다.보증금 감액하고 재계약하면 임차인은 2년을 거주해야 합니다.계약갱신청구권을 사용하여 계약하면 임차인은 계약기간 중도에 해지 통지를 할 수 있고 임대은 계야해지 통지를 할 수 없습니다. 임차인이 3개월의 시간을 두고 계약해지 한다면 임대인은 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 반환해 주어야 합니다. 그러한 이유로 계약갱신청구권을 거절한 것 같습니다.