안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 양도세 실거주 2년 소명 요구사항이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매매후 양도소득세 산정기준일은 소유권이전등기하고 해당 주택에 전입신고하면 주민등록등본(상세)에 전입신고한 날과 퇴거하면 퇴거일을 기준으로 2년 실거주를 확인합니다.
Q. 부동산 전세 계약에서 묵시적 갱신이 어떻게 작용하는지 설명해주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신은 최초 임대차 계약 만료전에 임대인이 계약거절의 통지를 하지 않고 임차인도 계약해지 통지를 하지 않으면 기존계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신되었다고 볼 수 있습니다.임차인의 경우 이사계획이 확실하지 않다면 묵시적갱신이 유리합니다. 임대인에게 계약해지 통지를 한 날로부터 3개월 이후에는 계약 해지 효력이 발생합니다.묵시적갱신이 되면 전세가가 오를때에는 전세금 인상을 피할 수 있고 이사를 강요받지 않을 수 있습니다.
Q. 공인중개사 자격증을 취득하게되면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사가 개업을 하려면 28시간의 실무교육을 받아야 합니다. 집합 4일 28시간 또는 인터넷 강의 7시간 +집합 21시간 선택해서 교육이 가능합니다.실무교육을 받으면 유효기간은 1년입니다. 교육장 사정에 따라 교육일정이 다를 수 있으니 한국공인중개사협회 홈피에서 각 지역의 교육일정을 확인해 보세요.개업공인중개사가 되면 2년에 1회씩 연수교육과정도 의무로 수료해야 합니다.
Q. 전세계약 묵시적 계약 연장에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적갱신이 되면 임차인은 계약중도에 계약해지를 요구할 수 있으나 임대인은 계약해지를 요구 할 수 없습니다.임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하면 임대인은이통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 임대차계약 해지 효력이 생깁니다. 임대인은 보증금을 반환해 주어야 하고요.묵시적 갱신 2년을 거주하 지 않아도 됩니다.
Q. 전세자금 대출 신청시 전입신고를 미리 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 전세자금대출을 받아 입주하는 경우 잔금일에 전입신고와 동시에 주민등록등본 발급받아 은행에 제출하는데 다시한번 은행에 확이해 보라고 하세요.. 은행에 전세자금대출 신청하려면 확정일자를 받은 계약서를 제출해야 해서 계약서 작성하고 확정일자 받아서 은행에 서류 제출합니다.기존 세입자가 거주 중이면 퇴거신고를 하지 않으면 전입신고를 할 수가 없어서 잔금 당일에 전입신고를 하고 있습니다.질문자님도 새로운 주택으로 전입신고가 불가능 할 겁니다. 주택이 공실이거나 새로운 주택의 임대인이 동의하면 가능하고요.