안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부모가 자녀에게 증여한다면 증여세는 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모가 자녀에게 증여를 하면 성인자녀는 5천만원을 기본 공제합니다. 과세표준액이 1억원이하이면 증여세율은 10%이고요.
Q. 월세집 2개 중 하나 친구가 살아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차가 2곳과 계약을 해도 1곳만 전입신고가 가능합니다.1곳을 지인 명의로 변경하려면 임대인과 질문자님과 지인이 대면하여 계약서 작성하고 기존 계약서는 임대인에게 반환하시면 됩니다.
Q. 전세계약을하고 주민센타에가서 바로신고해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여되어 별도로 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.잔금일에 전입신고하면 대항력이 생기고요.확정일자와 전입신고를 하고 점유를 하면 최우선변제를 받을 수 있는 효력입니다.
Q. 재개발의 평균 완공기간은 어느정도 걸리는지 궁금합니다. 그리고 조합원은 어떤 방식으로 이익을 보게되는지도 설명해주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택 신축을 진행해서 환경과 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 기본계획수립(기초조사, 기본계획안 작성, 주민공람 및 지방의회 의견청취.관계기관 협의등)정비구역지정 ㅡ 추진위원회 설립 승인 ㅡ 조합설립(창립총회 ~ 승인) ㅡ사업시행인가 ㅡ관리처분계획( 이주시작) ㅡ 착공 및 분양( 일반분양) - 준공신청 및 완료 ㅡ 입주 후 등기 ㅡ 조합해산재개발 사업은 기본계획 수립부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다.조합원은 청약통장이 불필요하고 일반분양자보다 낮은 분양가, 로얄동 로얄층 배정, 확장등 옵션 무상제공등 혜택이 있으나 장기간 사업진행으로 공사집가 증가하면 추가비용을 납부할 수 도 있습니다.
Q. 전세로 살다가 월세로 바꿀 때 계약서를 다시 적나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 내용이 변동되었다면 계약서 재작성하시고 보증금이 감액되는 월세임대차라면 확정일자는 다시 받지 않습니다.단 몇개월만 거주하려고하면 계약서 특약란에 기존임대차 전세계약을 월세로 전환하며 계약기간은 임차인이 퇴거하는날까조로 명시해서 새로 작성하세요.