안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 재건축과 재개발의 차이점이 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발과 재건축 모두 조합원들이 기존의 주택을 철거하고 새아파트를 신축하는사업입니다. 재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 대해서 기반시설을 새로 정비하고 주택 신축을 진행해서 환경과 도시경관을 재정비하는 사업을 말하며, 재건축은 노후·불량주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립해 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다.재개발은 공공사업으로 진행되지만 재건축은 민간 주택사업으로 진행된다는 점에서 차이가 있으며, 기존 주택 세입자와 관련해 재개발은 공공임대주택을 공급하거나 공급자격 없는 세입자에 대해 주거대책비를 지급하기도 하지만 재건축은 이러한 제공이 없다는 점에서 차이가 있습니다.재개발 .재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다.재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 정비하는 것이고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.
Q. 부동산 중개수수료 현금영수증 발행은 거래본인 휴대폰번호로만 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 서류상 당사자에게 발행을 합니다. 어머님이 당사자이면 어머님 명의로 현금영수증을 발행합니다.
Q. 공동명의인 부동산 매매 시 명의자 두명 모두 현장에 있어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의의 주택을 매도할 때는 공동명의인이 모두 참석하거나 위임장을 첨부해서 계약서를 작성하기도 합니다.매도자는 참석을 하고 있으나 매수자는 1인이 참석하는 경우도 있습니다.잔금일에는 공동명의인이 소유권이전등기서류 준비해서 모두 참석해 서명 날인 합니다.
Q. 우리나라 주택보급률은 몇 %나 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.KOSIS 국가통계포털에서 2023년 1월 25일 발표한 자료에 따른 전국의 주택보률은 102.2%로 입니다.서울은 94.2%,수도권은 96.8%로 발표했습니다. 각시도별 보급률은 차이가 있습니다
Q. 전세 재계약 시 집주인이 거부할 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임대차계약 갱신 거절을 하려면 6개월에서 2개월 사이에 통지를 해야 합니다.위 기간내에 통지 하지 않았다면 계약을 해지 할 수 없고 임차인은 2년을 더 거주 할 수 있습니다.다음달이면 임대인이 계약갱신 거절을 할 수 있는 시간은 지났다고 보시면 됩니다.