안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임대인 입장에서 상가 계약 해지 절차 좀 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임차인이 월세를 3개월 연체하면 임차료 연체로 인해 계약해지를 진행한다는 내용증명을 보내 증거를 남겨 놓아야 합니다.내용증명을 보내고 법률 전문가의 도움을 받아 명도소소을 진행하셔야 합니다명도소송신청하고 판결까지 6개월 정도 소요되고 강제집행이 진행되면 1년정도의 시간이 소요되니 보증금이 남아 있을 때 최대한 빠르게 진행하셔야 합니다.
Q. 부동산 거래할때 복비가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물 매매는 주택보다는 중개수수료율이 더 높게 적용하고 있습니다.토지나 상가 매매는 거래금액 x 상한요율 1천분의 9를 적용하고 중개수수료금액이 산출되면 산출금액 외 부가가치세는 별도로 지불해야 합니다.
Q. 도시가스 납부자번호에 관하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택에서 이사하면서 공과금 정산하고 명의해지하면 새로운 주택에서 기존 주택에서 사용하던 납부자 번호는 필요하지 않습니다.. 해당 호수에 부여된 납부자 번호는 변하지 않고 새로운 세입자가 전입하면서 사용자 명의를 변경하여 사용하면 됩니다.기존에 거주하던 주택의 도시가스요금은 고객센터로 전화하면 요금정산해 주면서 자동이체로 납부하고 있었다면 자동이체도 해지 해 줍니다.
Q. 아파트 구매 할려고 합니다. 부동산 중개수수료 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매시 중개수수료율은 거래금액 x 상한요율 1천분의 4를 적용합니다.2억 7천x 0.04%= 1,080,000원. 부가세는 별도입니다.1가구 2주택자 취등록세율6억이하이고 면적이 85m2이하이면 취득세 1.0%, 지방교육세 0.1% = 2,700,000=270,000-2,970,000 그외 국민주택채권비용 , 수입인지,수입증지, 법무사대행료는 별도로 준비하셔여 합니다.
Q. 매수자와 매도자 간의 부동산 계약에서 중요한 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 계약조건의 확인, 매대금 및 중도금,잔금 시기. 임차인 거주시 승계여부, 소유권 외의 권리 침해 사항 해결 방법등을 기재합니다.고장 상태나 수선을 요하는 내용과 해결 방법도 기재를 합니다.특히 계약 위반시 처리 방법 및 손해배상범위등도 기재를 합니다.그외 매도자와 매수자가 일반적인 매매계약 내용외 특별히 합의한 사항도 기재하고요.