안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집주인 유고시 등기부 등본에 바로 반영이 되어 확인 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 기간중에 임대인이 사망하면 상속권자들이 상속등기를 합니다. 상속등기하면 등기사항증명서에 인적사항이 기재됩니다.상속등기 저차를 진행하지 않을 수도 있으나 취득세 납부는 상속한날부터 6개월이내에 납부해야 하므로 통상 상속등기도 6개월내에 하고 있습니다.
Q. 전세 재계약하려고 하는데 조율이 안되네요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세기간은 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 정할 수 있는데 임대인이 임차인과 협의할 의향이 없는 것 같네요. 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되면 임차인은 중도해지가 가능합니다. 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 경고하면 임대인은 보증금을 반환하고 중개수수료도 지불해야 합니다.
Q. 오피스텔을 주거용으로 임대했을 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 업무용오피스텔은 일반 임대사업사 신고를 하면 주택수에 포함되지 않습니다.주거용으로 임대하고 전입신고를 하면 주택으로 봅니다.
Q. 서울 분상제 청약 당첨 포기로 재당첨 제한후 신규 청약 통장으로 서울 민영주택 청약 가능 여부?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약 당첨 후 청약을 포기하면 청약 통장을 재 사용 할 수 없고 재당첨제한 가점제 청약제한 등의 불이익을 따릅니다. 민영주택 1순위 신청도 제한이 됩니다.
Q. 오피스텔 분양 시 업무용으로 부가세를 환급 받았고, 주거용으로 임대를 했을 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 부가세를 환급받을 수 있습니다. 업무용으로 부가세 환급받고 주거용으로 임대를 하면 환급받은 부가세외에 가산세까지 세금을 납부할 수 있으니 주위 하셔야 합니다. 업무용을 주거용 부동산 임대업으로 전환시 환급받았던 세금의 신고 및 납부를 해야 합니다.