안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 세대주 변경과 동시에 버팀목전세자금대출 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출 대상조건에 중복대출금지규정이 있습니다. 세대주포함 세대원중 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용중이면 대출이 불가하다고 되어 있습니다.만 30세미만도 일정금액이상의 소득이 증빙이 되면 세대주로 분리가 가능합니다.
Q. 상가 매매계약 잔금 지급후 등기는 몇일이내 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 소유권이전등기는 특별한 사정이 없다면 통상 잔금일에 취등록세 납부하고 즉시 등기접수합니다.취득세 과세물건을 취득한 날로부터 60일이내에 신고하고 납부해야 합니다. 매도자에게 등기서류를 받았다고 해도 만일의 경우가 발생할 수 있습니다. 이전등기는 즉시 하셔야 합니다.
Q. 청약당첨되고 실거주 기간 관련 질문이예요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약신청시 입주자 모집공고안내문에 실거주의무기간이 명시되어 있다면 실거주해야 합니다.실거주의무제한이 없다면 거주하지 않아도 됩니다. 실거주의무는 분양 아파트 매매시 가주요건을 충족하지 못하면 양도세 비과세를 받을 수 없습니다. 청약홈에서 청약자격확인 및 청약제한사항확인이 가능합니다.
Q. 전세 재계약하고 중도 이사시에 중개수수료는 누가 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서작성시 재계약, 연장계약 묵시적갱신계약, 계약개잇인청구권 사용. 조금씩 다릅니다.재계약은 새로운 계약으로 보고 다음 세입자와 중개수수를 임차인이 지불해야 합니다.그외 계약들은 임대인이 보증금 반환 및 중개수수료도 지불하셔야 합니다.
Q. 부동산 계약시 집주인측 대리인과 계약 할때 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인의 위임장 인감증명서와 대리인의 신분증 확인하셔야 합니다.전세금액을 증액하면 재계약서 작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다.전세금액을 감액하면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.재계약서에 기존 보증금액기재하고 증액보증금 기재합니다. " 기존 보증금액에 000원 증액하여 계약서 재작성. 기존계약서도 효력이 새로운 계약서와 합철하여 보관한다"등기부등본에 근저당권등 소유권외의 등기가 되어 있으면 말소를 요구하시고요.