안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 계약만료 며칠전에 갱신여부 세입자한테 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인은 계약연장 및 계약조건변동 내용을 임차인에게 통지해야 하고 임차인은 계약갱신 또는 계약해지 통지를 임대인에게 해야 합니다. 해지 통지기간내에 통지하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.임대인이 기존 세입자에게 전세를 월세로 전환하는 경우 전환율은 5.5%로 계산합니다.{0. 055 X( 1억 -3천)} 1 /12 =월 320,833 계산방식입니다.
Q. 빌라의 경우 전세가율의 의 산정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.HUG에서 전세반환보증보험가입시 빌라는 공시가 적용비율 140% * 중 전세가율은 90%를 적용하면 126%입니다. 1년에 1회 지자체장이 공동주택 및개별주택가격을 공시합니다.
Q. 월세 선불 입금시 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 월세를 선불로 하면 계야기간 만료로 이주하는 날에는 월세를 지불하지 않아도 됩니다.질문자님의 내용을 보면 6월 16일날 월세지불하면 7월 16일까지의 월세입니다.
Q. 전세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택임대차보호법상 임대차 최단기간은 2년으로 정하고 있으나 계약기간은 임대인과 임차인이 협의 하여 2년보다 길거나 짧게도 가능합니다
Q. 지주택 가계약금 돌려받을 수 있겠죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합 조합원 가입비로 입금을 한것 같은데 반환금액은 통지 받으셨나요.납부한 금액보다 적을 수도 있으니 납입한 금액 전액 환불해주는지 확인해보세요. 조합원 가입비로 대금을 납부하고 탈퇴하면 통상 30% 정도는 사업비로 차감하고 남은 금액만 반환해 줍니다.