안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집주인이 바뀐 경우 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 기간중에 주택이 매매되어 임대인이 변경되어도 임대차계약서 재작성하지 않아도 대항력 효력은 유지가 됩니다. 기존 임대인에게 매수자 인적사항 및 주소 전화번호 알려 달라고 하세요.만기시 계약해지 하려면 임대인에게 통지하려면 연락처 주소가 필요 할 수도 있습니다.
Q. 부동산 관련 서류 발급 문의 건
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.행정복지센터에 방문하거나 정부 민원 24시에서 거주지주민등록등본 건축물관리대장, 재산세 미과세증명서 및지방세세목별 서류 전부 발급가능합니다.등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 발급가능하고요.
Q. 부동산 세금 관련해서.문의 드립니다. 현재 1주택에 추가 주택구입시.. 세금이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2020년 4월달에 주택을 매수했다면 조정대상지역이었을 겁니다. 구입당시 조정대상지역이면 2년 거주 요건을 충족해야 비과세혜택을 받을 수 있습니다.신규로 주택을 구입하면 비과세 요건을 충족한 기존주택을 3년 내에 매도하면 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있습니다.1가구 2주택자 취득세율은 거래금액에 따라 1% ~3% 세율이 적용되고 전용면적 85m2를 초과하면 농어촌특별세도 납부해야 합니다.
Q. 임차인이 대수선건물의 하자보수로 개업이 늦어지면 임대료는 어떻게 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대수선 완공전에 임대차계약이 진행되었고 공사가 완료 되지 못해 임차인의 영업시기가 늦어진다면 임대인이 이행지체를 하고 있는 거네요. 세입자에게 임대료 수령은 할 수 없을 겁니다.오히려 임차인에게 개업지연에 따른 손해를 배상해야 할 것 같네요.
Q. 부동산 용어 좀 업다운 계약이라는 것이 있던데 설명 좀 부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약을 체결하면서 실제거래금액보다 낮거나 높게 계약서를 작성하는 것을 말합니다. 업다운계약은 매도자의 양도소득세 매수자의 취등록세를 줄이기 위해 작성하는데 위법입니다.업다운계약서 작성자체가 위법입니다. 업다운계약자체를 하시면 안됩니다.