안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 임대차 후 살다가 임대인 사망하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약기간중 임대인이 사망하면 상속인들이 주택상속등기를 합니다.상속등기로 소유자가 변경되어도 계약서를 재작성하지 않아도 기존 대항력은 효력이 있습니다.
Q. 청약 당첨 질문드립니다 도와주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 분양계약서 작성을 합니다. 분양계약서 작성시 1천만원 정도 납입하고 1개월 후에 분양대금의 10%를 납입합니다.(계약금에서 1천만원 제외한 금액) 중도금은 60%정도 대출로 실행이 됩니다.잔금은 건물 준공 후 입주지정기간내에 주택담보대출로 전환해서 중도금 대출 상환합니다.입주시 잔금과 선수관리비 납입해야 열쇠 반출이 되고요.청약에 당첨되고 계약을 포기하면 택청약 당첨 후 포기하면 기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다.재당첨제한은 1년 ~ 10년간 제한. 특별공급 당첨제한민영주택 2년간 가점제 적용제한의 불이익이 있습니다.
Q. 중기청과 버팀목전세대출 어떤게 더 좋은가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출 : 대출대상 ; 부부합산 연소득 5천만원 이하, 무주택세대주, 대출금리 : 연 2.1% ~ 연 2.7% 대출금액 : 수도권 1.2억원. 수도권 외 0.8억원이내중소기업취업청년 전월세보증금대출 대출대상 ; 부부합산 연소득 5천만원 이하, 무주택세대주, 대출금리 : 연 1.5% 대출금액 : 최대 1억원 이내청년 버팀목전세자금대출 : 대출대상 ; 부부합산 연소득 5천만원 이하, 무주택세대주, 대출금리 : 연1.8 % ~ 연 2.4% 대출금액 : 최대 2억원(임차보증금의 80% 이내)서류는 대출 종류에 따라 다를 수 있으니 주택도시기금이나 은행영업점에서 상담 받아보시고 서류 준비하시면 됩니다.회사에서 서류를 발급 해주지 않을 이유가 있나요. 국세청홈택스 민원 24시에서 서류는 발급가능합니다.
Q. 임차인 집에 임대인이 전입신고 하여 세대주변경이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자도 주택담보대출은 가능합니다. 전세반환대출 조건은 다음세입자가 구해지면 대출금을 상환하는 조건으로 대출이 가능합니다.거주중인 임차인 주민등로등본에 동거인으로 전입신고하는 건 임차인의 동의도 있어야 합니다.
Q. 계약서 작성 중 서명은 무조건 도장으로 서명 하여야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매, 임대차계약서에 서명 또는 날인 하셔도 됩니다. 공인중개사는 서명 및 날인해야 하고요.물건지 주소, 거래금액, 대금지급일자, 인적사항에 오류가 없는지 확인하고 서명 또는 날인하셔야 합니다.통상 자필서명 및 날인까지 합니다,