안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 세대원이 자취 시작할 때 전입신고시 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만 30세 미만인 자도 일정한 소득이 있고 기존 주택에서 다른 세대로 전입신고하면별도의 세대로 볼 수 있도록 규정하고 있습니다. 취업을 하였다면 일정한 소득이 발생 한다고 봅니다. 기존주소지 입력하고 새로 이사갈 주소 입력하시면 됩니다.
Q. 빌라 구입한지 3년이 안되었는데 이사가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고 양도세 비과세 요건을 충족하지 못하고 매도를 하면 양도소득세가 부과 될 수 있으나 가족이 거주하고 매도를 하는게 아니면 1가구 1주택자이면 양도소득세 납부할 금액이 없을 겁니다. 2년 보유요건을 충족하시면 되고요.
Q. 퇴직연금 중도인출/현주거지 등기부등본 관련문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현주거지와 주민등록등본상 주소지가 동일하면 현 주소지 등기사항증명서를 발급받아 제출하시면 됩니다.
Q. 부동산 거래에서의 가계약금은 환불될 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래시 일정한 금액을 지불하면서 가계약금이라 하는데 가계약금도 계약금에 해당합니다. 거래할 부동산의 표시 , 거래금액, 계약서 작성일, 잔금시기 계좌번호등 구체적인 내용이 협의된 상태에서 입금대금은 계약금으로 봅니다. 가계약금 반환에 대한 별도의 약정을 체결하지 않았다면 가계약금은 반환받지 못합니다. 반환규정은 계약당사자가 협의할 사항입니다.
Q. 월세 계약 도중에 다른 임대 아파트 이사시 고민
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약이 만료되어 계약이 갱신되었다면 임차인은 계약해지를 요구할 수 있습니다.임차인이 임대인에게 계약해지 통지(전화, 문자)를 하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다. 다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다. 중개수수료도 임대인이 지불해야 하고요.