안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 2년 계약후 자동연장후 계약갱신청구권을 사용할수 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차 계약 만료 후 묵시적갱신이 되었다면 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 임대차 기간중 1회만 사용이 가능합니다.
Q. 요즘에 집을 지을 때는 주차장이 필수로 있어야 되는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물을 신축하면 주차장은 일정비율이상 확보해야 합니다.주주차장 면적은 각 지자체 조례 설치기준을 따라 정할 수 있으니 건물을 건축하고자 하면 지자체에 확인해야 합니다.주택보다는 근린생활시설이 주차장 면적을 적게 확보해도 되고요.
Q. 월세 계약 해지일 이전에 실제 퇴거시 공과금 정산
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료일보다 일주일정도 이사를 먼저 할 수 있습니다. 이사 당일에 전기,가스,수도요금 정산해서 납부하시면 됩니다. 임대인과 협의해야 할 사항은 이사당일까지만 월세를 지불해도 되는지 아니면 만기일까지 월세를 지불해야 하는지 협의하셔야 할 것 같습니다.
Q. 아파트 거래시 복비는 얼마로 내야하나요? 정해진 기준이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 포함 주택, 분양권의 중개수수료율매매 : 거래금액 x 상한요율 1천 분의 4 ~1천분의 7을 적용합니다.임대차 : 거래금액 x 상한요율 1천분의 3~1천분의 6을 적용해서 중개보수를 지불하시면 됩니다.중개보수 요율은 각시도 조례에서 정하고 있습니다.
Q. 전세집에 누수가 발생했는데 누가 수리해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 노후화로 인한 누수는 임대인이 수리해야 합니다. 전세.월세 모두 임대인이 수리해야 합니다.외벽 방수공사. 큰 공사 입니다. 소모품은 임차인이 수리해서 사용하지만 누수공사는 아닙니다.