안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세만료시점에 집주인이들어와산다고합니다 나가지않고 연장할수있는 방법은없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 실거주 목적으로 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월사이에 계약거절의 통지를 해야 해지 효력이 생깁니다.기간내에 거절의 통지를 하지 않았다면 해지 효력은 없습니다. 임대인에게 계약갱신을 요구 할 수 있습니다.
Q. 11억 아파트 한채 소유 중인데 전세자금대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금대출은 가능하나 대출조건을 충족해야 합니다.보유주택이 비규제지역에 소재하고 있어야 하고 주택공시가격이 9억원이하이며 가구 총 소득이 세전 1억원이하이면 전세자금대출이 가능합니다.특별한 사유에 해당가 있으면 대출이 가능하고요.
Q. 디딤돌대출 받을때 처음신청했던금액보다 적게 수정가능할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출신청한 주택 변동이 없다면 대출금액 감액은 가능합니다. 감액하면 대출승인이 쉬울 겁니다.대출신청은 잔금 1개월전에 신청하면 승인이 납니다. 수정하셔도 됩니다.
Q. 부모님 청약 당첨 후 세대주 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님과 세대를 같이 해도 청약신청은 할 수 있습니다. 세대주를 변경하고 부모님이 세대원이 되어도 주택을 소유한 것으로 봅니다.무주택세대주로 청약신청의 혜택을 받고자 하면 세대분리 후 무주택 단독세대주가 되어야 합니다.
Q. 전세대출때문에 재계약시 계약갱신청구권 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차 기간중 1회만 사용이 가능합니다. 새로운 계약서를 작성해도 계약갱신청구권 효력은 소멸하지 않습니다. 임차인은 계약서 작성하고 2년을 거줄 할 수 있습니다.